90 Rue BOUCHARD · Saguenay
Valeur estimée
836 200 $
Unifamiliale · 2 495 $/m² · 335,2 m² · constr. 2011 · terrain 620,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 100 $
Rôle antérieur 492 100 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616695876700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17183
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
538 800 $
Rôle antérieur
492 100 $
ID provincial
94068616695876700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 016 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 793
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 98 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15-19, rue du Pont, Saguenay 2025-09-09 · 797 m · Vendu 495 000 $ (1 229 $/m²) 402,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −41 588 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 548 780 $ Poids 31 % |
| 2 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 861 m · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +140 854 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 1 016 264 $ Poids 22 % |
| 3 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 701 m · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +182 136 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 189 048 $ Poids 21 % |
| 4 | 155, Forêt-Noire, Saguenay 2025-03-11 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (3 551 $/m²) 274,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +130 595 $ · Ajust. superficie +107 584 $ · Ajust. âge +92 625 $ | 1 305 804 $ Poids 18 % |
| 5 | 824, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-01-06 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (2 639 $/m²) 295,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +52 246 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 946 758 $ Poids 17 % |
| 6 | 55, Rue Bouchard, Saguenay 2024-04-05 · 169 m · Vendu 735 000 $ (2 893 $/m²) 254,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie +117 293 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 099 884 $ Poids 9 % |
| 7 | 991, rue Sainte-Agnès, Saguenay 2024-11-07 · 2.1 km · Vendu 605 000 $ (1 862 $/m²) 325 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 018 $ · Ajust. superficie +9 494 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 726 462 $ Poids 7 % |
| 8 | 435, rue des Peupliers, Saguenay 2024-07-05 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (1 586 $/m²) 315,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +15 779 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 648 068 $ Poids 5 % |
| 9 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +178 285 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 114 525 $ Poids 2 % |
| 10 | 677, Rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-03-27 · 1.2 km · Vendu 395 300 $ (1 822 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 891 $ · Ajust. superficie +98 825 $ · Ajust. âge +5 930 $ | 604 946 $ Poids 2 % |
| 11 | 764, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 696 $/m²) 204 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 773 710 $ Poids 2 % |
| 12 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +137 250 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 786 484 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.