100-102 Rue BOUCHARD · Saguenay
Valeur estimée
457 500 $
Unifamiliale · 2 314 $/m² · 197,7 m² · constr. 1985 · terrain 790,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,2 m²
Frontage
92,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 900 $
Rôle antérieur 258 600 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616695929300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17184
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
287 500 $
Rôle antérieur
258 600 $
ID provincial
94068616695929300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 837
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 197 m · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +20 424 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 506 634 $ Poids 86 % |
| 2 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 352 m · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +41 500 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 579 330 $ Poids 60 % |
| 3 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +21 277 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 559 717 $ Poids 41 % |
| 4 | 672, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-01-29 · 679 m · Vendu 250 000 $ (1 371 $/m²) 182,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +10 560 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 333 512 $ Poids 39 % |
| 5 | 130, rue St-Nicolas, Saguenay 2025-03-11 · 755 m · Vendu 445 000 $ (2 605 $/m²) 170,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +35 042 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 584 147 $ Poids 34 % |
| 6 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 407 $ Poids 31 % |
| 7 | 66, rue du Carillon, Saguenay 2024-12-06 · 390 m · Vendu 465 000 $ (2 774 $/m²) 167,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +41 756 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 642 448 $ Poids 30 % |
| 8 | 230, rue Sainte-Marie Sud, Saguenay 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 307 000 $ (1 899 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +34 174 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 400 288 $ Poids 30 % |
| 9 | 100, rue Saint-Marc, Saguenay 2024-08-28 · 776 m · Vendu 385 000 $ (2 031 $/m²) 189,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +8 224 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 473 609 $ Poids 27 % |
| 10 | 55, Rue de la Fabrique, Saguenay 2024-09-23 · 159 m · Vendu 260 000 $ (1 614 $/m²) 161,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +29 534 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 367 988 $ Poids 22 % |
| 11 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +39 142 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 405 191 $ Poids 22 % |
| 12 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie +30 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 462 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.