74-76 Rue FABRIQUE · Saguenay
Valeur estimée
347 100 $
Unifamiliale · 2 317 $/m² · 149,8 m² · constr. 1941 · terrain 554,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 200 $
Rôle antérieur 184 800 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616696011500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17185
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
209 400 $
Rôle antérieur
184 800 $
ID provincial
94068616696011500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 444 m · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −3 037 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 334 629 $ Poids 90 % |
| 2 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 406 m · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −23 675 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 436 805 $ Poids 70 % |
| 3 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 863 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 918 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 325 331 $ Poids 69 % |
| 4 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 908 m · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 178 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 356 578 $ Poids 67 % |
| 5 | 27, rue Frontenac, Saguenay 2025-04-08 · 198 m · Vendu 235 000 $ (1 593 $/m²) 147,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +1 832 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 264 564 $ Poids 60 % |
| 6 | 45, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-13 · 174 m · Vendu 350 000 $ (2 745 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +30 608 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 390 251 $ Poids 59 % |
| 7 | 117, rue Du Carillon, Saguenay 2025-12-05 · 488 m · Vendu 240 000 $ (1 858 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +19 133 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 264 831 $ Poids 58 % |
| 8 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 713 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +17 016 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 398 668 $ Poids 55 % |
| 9 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 713 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +17 016 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 398 668 $ Poids 55 % |
| 10 | 17, rue Hoffman, Saguenay 2025-01-31 · 99 m · Vendu 200 000 $ (1 359 $/m²) 147,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +1 766 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 258 128 $ Poids 53 % |
| 11 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +2 753 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 519 $ Poids 52 % |
| 12 | 230, rue Sainte-Marie Sud, Saguenay 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 307 000 $ (1 899 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie −11 297 $ · Ajust. âge −18 420 $ | 305 697 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.