82 Rue FABRIQUE · Saguenay
Valeur estimée
337 300 $
Unifamiliale · 3 569 $/m² · 94,5 m² · constr. 1990 · terrain 842,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,7 m²
Frontage
82,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 500 $
Rôle antérieur 174 100 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616696143300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17186
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
160 400 $
Rôle antérieur
174 100 $
ID provincial
94068616696143300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue De La Reine, Saguenay 2026-08-03 · 463 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 379 000 $ Poids 90 % |
| 2 | 156, rue St-Albert, Saguenay 2026-06-17 · 366 m · Vendu 312 000 $ (3 554 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +11 904 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 359 039 $ Poids 86 % |
| 3 | 219, rue Monseigneur-Martel, Saguenay 2026-07-08 · 550 m · Vendu 389 000 $ (4 237 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 721 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 433 621 $ Poids 86 % |
| 4 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 689 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 061 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 218 461 $ Poids 78 % |
| 5 | 99, rue des Glaïeuls, Saguenay 2025-12-04 · 530 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +5 704 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 320 720 $ Poids 75 % |
| 6 | 41, rue St Maurice, Saguenay 2026-07-13 · 816 m · Vendu 170 000 $ (1 830 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 464 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 188 464 $ Poids 74 % |
| 7 | 90, rue St-Maurice, Saguenay 2026-03-02 · 696 m · Vendu 279 000 $ (2 793 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie −7 541 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 320 667 $ Poids 72 % |
| 8 | 219, rue Monseigneur-Martel, Saguenay 2025-08-21 · 550 m · Vendu 335 000 $ (3 649 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +4 926 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 401 089 $ Poids 66 % |
| 9 | 20, rue Saint-Maurice, Saguenay 2026-01-26 · 822 m · Vendu 285 000 $ (3 146 $/m²) 90,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +6 134 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 346 011 $ Poids 66 % |
| 10 | 232, rue des Champs, Saguenay 2026-06-26 · 788 m · Vendu 278 000 $ (3 236 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +13 916 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 323 222 $ Poids 66 % |
| 11 | 104, rue du Carillon, Saguenay 2025-12-01 · 493 m · Vendu 258 000 $ (2 459 $/m²) 104,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 895 $ · Ajust. superficie −12 789 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 293 906 $ Poids 64 % |
| 12 | 787, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-05-11 · 835 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +19 022 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 441 814 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.