307-309 Rue SAINTE-ELISABETH · Saguenay
Valeur estimée
272 700 $
Unifamiliale · 1 756 $/m² · 155,3 m² · constr. 1947 · terrain 463,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,9 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 000 $
Rôle antérieur 140 300 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616696330500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17188
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
112 700 $
Rôle antérieur
140 300 $
ID provincial
94068616696330500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 860
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 414 m · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +3 644 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 341 310 $ Poids 91 % |
| 2 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 390 m · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −16 192 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 457 939 $ Poids 79 % |
| 3 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 838 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 560 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 974 $ Poids 66 % |
| 4 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 881 m · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 601 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 364 001 $ Poids 64 % |
| 5 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 254 m · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −30 817 $ · Ajust. âge +8 740 $ | 420 433 $ Poids 62 % |
| 6 | 27, rue Frontenac, Saguenay 2025-04-08 · 177 m · Vendu 235 000 $ (1 593 $/m²) 147,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +6 214 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 275 995 $ Poids 58 % |
| 7 | 230, rue Sainte-Marie Sud, Saguenay 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 307 000 $ (1 899 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie −6 075 $ · Ajust. âge −9 210 $ | 320 128 $ Poids 51 % |
| 8 | 17, rue Hoffman, Saguenay 2025-01-31 · 133 m · Vendu 200 000 $ (1 359 $/m²) 147,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +5 503 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 263 865 $ Poids 51 % |
| 9 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +8 362 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 127 $ Poids 50 % |
| 10 | 117, rue Du Carillon, Saguenay 2025-12-05 · 468 m · Vendu 240 000 $ (1 858 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +24 241 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 277 139 $ Poids 50 % |
| 11 | 45, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-13 · 207 m · Vendu 350 000 $ (2 745 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +38 157 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 408 300 $ Poids 50 % |
| 12 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 680 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +23 516 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 405 167 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.