311 Rue SAINTE-ELISABETH · Saguenay
Valeur estimée
296 900 $
Unifamiliale · 3 608 $/m² · 82,3 m² · constr. 1885 · terrain 300,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 300 $
Rôle antérieur 132 800 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616696342500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17189
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
174 700 $
Rôle antérieur
132 800 $
ID provincial
94068616696342500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
325 500 $
$/m² médian
2 860
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue St-Albert, Saguenay 2026-06-17 · 378 m · Vendu 312 000 $ (3 554 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie −9 772 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 274 962 $ Poids 86 % |
| 2 | 2839, rue Roussel, Saguenay 2026-02-27 · 678 m · Vendu 307 000 $ (3 823 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 188 $ · Ajust. superficie +3 823 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 305 311 $ Poids 76 % |
| 3 | 19, rue De La Reine, Saguenay 2026-08-03 · 442 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 593 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 288 407 $ Poids 74 % |
| 4 | 232, rue des Champs, Saguenay 2026-06-26 · 779 m · Vendu 278 000 $ (3 236 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −5 825 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 247 880 $ Poids 73 % |
| 5 | 219, rue Monseigneur-Martel, Saguenay 2026-07-08 · 568 m · Vendu 389 000 $ (4 237 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 128 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 329 972 $ Poids 70 % |
| 6 | 787, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-05-11 · 851 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 963 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 338 829 $ Poids 69 % |
| 7 | 99, rue des Glaïeuls, Saguenay 2025-12-04 · 510 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −12 139 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 249 878 $ Poids 66 % |
| 8 | 50, rue Phydime, Saguenay 2025-05-29 · 275 m · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +2 989 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 240 436 $ Poids 64 % |
| 9 | 223, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-27 · 891 m · Vendu 275 000 $ (3 558 $/m²) 77,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +8 894 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 278 956 $ Poids 62 % |
| 10 | 20, rue Saint-Maurice, Saguenay 2026-01-26 · 839 m · Vendu 285 000 $ (3 146 $/m²) 90,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −13 055 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 269 823 $ Poids 57 % |
| 11 | 41, rue St Maurice, Saguenay 2026-07-13 · 832 m · Vendu 170 000 $ (1 830 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 699 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 143 301 $ Poids 56 % |
| 12 | 219, rue Monseigneur-Martel, Saguenay 2025-08-21 · 568 m · Vendu 335 000 $ (3 649 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −17 334 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 311 829 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.