303 Rue SAINTE-ELISABETH · Saguenay
Valeur estimée
312 300 $
Unifamiliale · 2 688 $/m² · 116,2 m² · constr. 1945 · terrain 399 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 400 $
Rôle antérieur 175 200 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616696521700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17190
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
194 500 $
Rôle antérieur
175 200 $
ID provincial
94068616696521700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 888
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 534 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 384 $ · Ajust. âge −4 444 $ | 169 915 $ Poids 85 % |
| 2 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 532 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie −118 $ · Ajust. âge −16 440 $ | 278 368 $ Poids 83 % |
| 3 | 31, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-11 · 228 m · Vendu 230 000 $ (2 070 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +5 279 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 254 266 $ Poids 81 % |
| 4 | 45, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-13 · 221 m · Vendu 350 000 $ (2 745 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −15 510 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 351 133 $ Poids 72 % |
| 5 | 104, rue du Carillon, Saguenay 2025-12-01 · 465 m · Vendu 258 000 $ (2 459 $/m²) 104,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 895 $ · Ajust. superficie +13 896 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 281 891 $ Poids 68 % |
| 6 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 806 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 568 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 369 960 $ Poids 68 % |
| 7 | 117, rue Du Carillon, Saguenay 2025-12-05 · 446 m · Vendu 240 000 $ (1 858 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −12 074 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 238 423 $ Poids 65 % |
| 8 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 782 m · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie −12 926 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 285 714 $ Poids 65 % |
| 9 | 763, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-12-12 · 804 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +9 013 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 232 036 $ Poids 60 % |
| 10 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 996 m · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 144 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 166 844 $ Poids 60 % |
| 11 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 716 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +17 970 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 206 491 $ Poids 54 % |
| 12 | 140, rue Fréchette, Saguenay 2025-03-25 · 130 m · Vendu 340 000 $ (2 724 $/m²) 124,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −11 715 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 344 926 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.