2601-2605 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
553 900 $
Unifamiliale · 1 870 $/m² · 296,2 m² · constr. 1880 · terrain 1 146,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 146,3 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 800 $
Rôle antérieur 247 300 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616697041500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
17193
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
247 300 $
ID provincial
94068616697041500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 860
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 882 m · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +79 817 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 801 727 $ Poids 42 % |
| 2 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 753 m · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +108 297 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 934 209 $ Poids 42 % |
| 3 | 155, Forêt-Noire, Saguenay 2025-03-11 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (3 551 $/m²) 274,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +130 595 $ · Ajust. superficie +38 347 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 046 442 $ Poids 33 % |
| 4 | 824, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-01-06 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (2 639 $/m²) 295,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +792 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 852 404 $ Poids 20 % |
| 5 | 55, Rue Bouchard, Saguenay 2024-04-05 · 275 m · Vendu 735 000 $ (2 893 $/m²) 254,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie +60 888 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 896 479 $ Poids 17 % |
| 6 | 991, rue Sainte-Agnès, Saguenay 2024-11-07 · 1.9 km · Vendu 605 000 $ (1 862 $/m²) 325 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 018 $ · Ajust. superficie −26 806 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 635 712 $ Poids 8 % |
| 7 | 435, rue des Peupliers, Saguenay 2024-07-05 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (1 586 $/m²) 315,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −15 144 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 517 145 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.