152 Rue FORET-NOIRE · Saguenay
Valeur estimée
564 500 $
Unifamiliale · 3 180 $/m² · 177,5 m² · constr. 2005 · terrain 2 439,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 439,1 m²
Frontage
96,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 354 100 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616701146000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17197
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
369 900 $
Rôle antérieur
354 100 $
ID provincial
94068616701146000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
334 588 $
$/m² médian
3 139
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 261 m · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 953 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 499 453 $ Poids 94 % |
| 2 | 230, rue Sainte-Marie Sud, Saguenay 2025-11-14 · 585 m · Vendu 307 000 $ (1 899 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +14 999 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 381 112 $ Poids 65 % |
| 3 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +18 335 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 384 384 $ Poids 51 % |
| 4 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −3 988 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 482 222 $ Poids 45 % |
| 5 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +14 015 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 551 845 $ Poids 44 % |
| 6 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −11 039 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 556 901 $ Poids 41 % |
| 7 | 672, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-01-29 · 905 m · Vendu 250 000 $ (1 371 $/m²) 182,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −3 291 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 319 661 $ Poids 37 % |
| 8 | 1571, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (3 143 $/m²) 178,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 100 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 567 300 $ Poids 36 % |
| 9 | 179, rue Vallières, Saguenay 2024-08-30 · 437 m · Vendu 300 000 $ (1 874 $/m²) 160,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +16 302 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 405 940 $ Poids 29 % |
| 10 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +30 611 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 433 026 $ Poids 29 % |
| 11 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie −1 435 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 671 148 $ Poids 23 % |
| 12 | 17, rue Hoffman, Saguenay 2025-01-31 · 941 m · Vendu 200 000 $ (1 359 $/m²) 147,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +20 584 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 278 946 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.