149 Rue FORET-NOIRE · Saguenay
Valeur estimée
690 800 $
Unifamiliale · 3 353 $/m² · 206 m² · constr. 1993 · terrain 2 444,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 444,7 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 500 $
Rôle antérieur 447 900 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616701180300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17198
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
473 500 $
Rôle antérieur
447 900 $
ID provincial
94068616701180300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
334 500 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 285 m · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 276 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 510 076 $ Poids 59 % |
| 2 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +34 555 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 572 995 $ Poids 38 % |
| 3 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +30 455 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 516 665 $ Poids 37 % |
| 4 | 672, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-01-29 · 909 m · Vendu 250 000 $ (1 371 $/m²) 182,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +16 251 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 339 203 $ Poids 30 % |
| 5 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +52 793 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 590 624 $ Poids 27 % |
| 6 | 1571, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (3 143 $/m²) 178,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 681 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 578 481 $ Poids 25 % |
| 7 | 66, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 508 000 $ (2 598 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +13 642 $ · Ajust. âge +10 160 $ | 573 750 $ Poids 22 % |
| 8 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie +44 015 $ · Ajust. âge +22 760 $ | 682 458 $ Poids 19 % |
| 9 | 764, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 696 $/m²) 204 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +2 696 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 608 657 $ Poids 18 % |
| 10 | 66, rue du Carillon, Saguenay 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (2 774 $/m²) 167,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +53 270 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 653 962 $ Poids 11 % |
| 11 | 677, Rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-03-27 · 1.3 km · Vendu 395 300 $ (1 822 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 891 $ · Ajust. superficie −9 933 $ · Ajust. âge −29 647 $ | 460 611 $ Poids 10 % |
| 12 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +37 968 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 475 686 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.