307 Rue SAINT-ARMAND · Saguenay
Valeur estimée
350 400 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 85,9 m² · constr. 1976 · terrain 717,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 800 $
Rôle antérieur 199 600 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616702999600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17212
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
184 200 $
Rôle antérieur
199 600 $
ID provincial
94068616702999600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rue Fillion, Saguenay 2026-04-08 · 220 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 313 680 $ Poids 94 % |
| 2 | 787, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-05-11 · 558 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 415 192 $ Poids 85 % |
| 3 | 150, rue Solange, Saguenay 2026-07-31 · 271 m · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 728 $ · Ajust. âge −19 395 $ | 393 877 $ Poids 85 % |
| 4 | 162, rue Vallières, Saguenay 2025-11-24 · 351 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −1 612 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 297 389 $ Poids 82 % |
| 5 | 2839, rue Roussel, Saguenay 2026-02-27 · 414 m · Vendu 307 000 $ (3 823 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 188 $ · Ajust. superficie +10 705 $ · Ajust. âge −13 815 $ | 329 078 $ Poids 81 % |
| 6 | 380, rue Vallières, Saguenay 2026-02-27 · 526 m · Vendu 465 000 $ (5 657 $/m²) 82,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +10 465 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 467 116 $ Poids 81 % |
| 7 | 20, rue Saint-Maurice, Saguenay 2026-01-26 · 462 m · Vendu 285 000 $ (3 146 $/m²) 90,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −7 392 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 332 485 $ Poids 79 % |
| 8 | 219, rue Monseigneur-Martel, Saguenay 2026-07-08 · 582 m · Vendu 389 000 $ (4 237 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 501 $ · Ajust. âge +31 120 $ | 407 619 $ Poids 79 % |
| 9 | 41, rue St Maurice, Saguenay 2026-07-13 · 530 m · Vendu 170 000 $ (1 830 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 405 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 177 195 $ Poids 79 % |
| 10 | 306, rue Giffard, Saguenay 2026-04-01 · 553 m · Vendu 326 000 $ (4 060 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +11 367 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 358 752 $ Poids 78 % |
| 11 | 223, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-27 · 287 m · Vendu 275 000 $ (3 558 $/m²) 77,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +15 298 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 340 360 $ Poids 77 % |
| 12 | 207, rue Duquesne, Saguenay 2026-01-26 · 485 m · Vendu 240 000 $ (2 609 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −7 957 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 271 056 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.