321 Rue SAINT-ARMAND · Saguenay
Valeur estimée
377 600 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 89,4 m² · constr. 1976 · terrain 717,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 223 500 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616703601600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17214
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
94068616703601600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Solange, Saguenay 2026-07-31 · 237 m · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 670 $ · Ajust. âge −19 395 $ | 401 935 $ Poids 94 % |
| 2 | 197, rue Fillion, Saguenay 2026-04-08 · 179 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +6 112 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 319 791 $ Poids 93 % |
| 3 | 41, rue St Maurice, Saguenay 2026-07-13 · 566 m · Vendu 170 000 $ (1 830 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 202 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 180 398 $ Poids 84 % |
| 4 | 219, rue Monseigneur-Martel, Saguenay 2026-07-08 · 623 m · Vendu 389 000 $ (4 237 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 085 $ · Ajust. âge +31 120 $ | 415 035 $ Poids 83 % |
| 5 | 207, rue Duquesne, Saguenay 2026-01-26 · 459 m · Vendu 240 000 $ (2 609 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −3 391 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 275 621 $ Poids 82 % |
| 6 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 431 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie −12 652 $ · Ajust. âge +15 278 $ | 346 406 $ Poids 82 % |
| 7 | 308, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-17 · 71 m · Vendu 350 000 $ (3 593 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −14 374 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 366 092 $ Poids 82 % |
| 8 | 20, rue Saint-Maurice, Saguenay 2026-01-26 · 499 m · Vendu 285 000 $ (3 146 $/m²) 90,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −1 887 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 337 990 $ Poids 82 % |
| 9 | 787, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-05-11 · 594 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 742 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 422 933 $ Poids 82 % |
| 10 | 162, rue Vallières, Saguenay 2025-11-24 · 358 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +3 517 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 302 518 $ Poids 81 % |
| 11 | 255, rue Mézy, Saguenay 2026-02-06 · 535 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie −3 673 $ · Ajust. âge +25 290 $ | 325 671 $ Poids 80 % |
| 12 | 380, rue Vallières, Saguenay 2026-02-27 · 485 m · Vendu 465 000 $ (5 657 $/m²) 82,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +20 365 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 477 016 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.