322 Rue SAINT-ARMAND · Saguenay
Valeur estimée
401 800 $
Unifamiliale · 3 431 $/m² · 117,1 m² · constr. 1976 · terrain 838,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,6 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 800 $
Rôle antérieur 224 600 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616703706000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17215
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
206 900 $
Rôle antérieur
224 600 $
ID provincial
94068616703706000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Solange, Saguenay 2025-12-05 · 267 m · Vendu 600 000 $ (4 930 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −11 339 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 614 905 $ Poids 83 % |
| 2 | 333, rue Mézy, Saguenay 2026-04-08 · 524 m · Vendu 372 000 $ (3 500 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +18 897 $ · Ajust. âge +31 620 $ | 437 620 $ Poids 74 % |
| 3 | 161, rue Giffard, Saguenay 2026-06-30 · 314 m · Vendu 337 500 $ (3 302 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +24 602 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 379 858 $ Poids 73 % |
| 4 | 159, rue des Saules, Saguenay 2025-11-12 · 421 m · Vendu 420 000 $ (3 871 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +16 645 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 481 817 $ Poids 72 % |
| 5 | 945, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-01-07 · 535 m · Vendu 210 000 $ (1 991 $/m²) 105,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +11 545 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 255 681 $ Poids 68 % |
| 6 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 291 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +27 129 $ · Ajust. âge +14 085 $ | 358 161 $ Poids 67 % |
| 7 | 763, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-12-12 · 608 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +9 935 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 267 058 $ Poids 67 % |
| 8 | 160, rue Solange, Saguenay 2025-06-23 · 309 m · Vendu 420 000 $ (3 451 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −7 938 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 425 744 $ Poids 66 % |
| 9 | 284, rue Mézy, Saguenay 2026-07-10 · 553 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 939 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 258 739 $ Poids 62 % |
| 10 | 165, rue Vallières, Saguenay 2025-05-05 · 244 m · Vendu 422 500 $ (3 418 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 756 $ · Ajust. superficie −11 109 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 482 946 $ Poids 60 % |
| 11 | 308, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-17 · 45 m · Vendu 350 000 $ (3 593 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +35 395 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 415 861 $ Poids 59 % |
| 12 | 90, rue St-Maurice, Saguenay 2026-03-02 · 571 m · Vendu 279 000 $ (2 793 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +24 018 $ · Ajust. âge +23 715 $ | 348 040 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.