224 Rue VALLIERES · Saguenay
Valeur estimée
359 100 $
Unifamiliale · 3 538 $/m² · 101,5 m² · constr. 1973 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 100 $
Rôle antérieur 207 100 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616705284100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17220
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
188 200 $
Rôle antérieur
207 100 $
ID provincial
94068616705284100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 186
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 110 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +2 666 $ · Ajust. âge +9 390 $ | 329 003 $ Poids 98 % |
| 2 | 161, rue Giffard, Saguenay 2026-06-30 · 220 m · Vendu 337 500 $ (3 302 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −1 156 $ · Ajust. âge +8 438 $ | 349 037 $ Poids 97 % |
| 3 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 199 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie +8 611 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 362 576 $ Poids 94 % |
| 4 | 284, rue Mézy, Saguenay 2026-07-10 · 394 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 762 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 238 262 $ Poids 92 % |
| 5 | 308, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-17 · 213 m · Vendu 350 000 $ (3 593 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +7 367 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 382 582 $ Poids 89 % |
| 6 | 333, rue Mézy, Saguenay 2026-04-08 · 342 m · Vendu 372 000 $ (3 500 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie −8 399 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 404 744 $ Poids 88 % |
| 7 | 150, rue Solange, Saguenay 2026-07-31 · 366 m · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 189 $ · Ajust. âge −25 860 $ | 423 329 $ Poids 85 % |
| 8 | 111, rue Bayard, Saguenay 2026-04-30 · 551 m · Vendu 440 000 $ (4 504 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +8 557 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 473 020 $ Poids 83 % |
| 9 | 945, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-01-07 · 422 m · Vendu 210 000 $ (1 991 $/m²) 105,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −3 981 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 237 005 $ Poids 81 % |
| 10 | 207, rue Duquesne, Saguenay 2026-01-26 · 235 m · Vendu 240 000 $ (2 609 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +12 391 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 287 804 $ Poids 78 % |
| 11 | 90, rue St-Maurice, Saguenay 2026-03-02 · 667 m · Vendu 279 000 $ (2 793 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +2 234 $ · Ajust. âge +19 530 $ | 322 071 $ Poids 77 % |
| 12 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 745 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 046 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 219 568 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.