212 Rue VALLIERES · Saguenay
Valeur estimée
644 700 $
Unifamiliale · 3 013 $/m² · 214 m² · constr. 1971 · terrain 1 616,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 616,9 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 500 $
Rôle antérieur 409 100 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616705697400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17222
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
447 300 $
Rôle antérieur
409 100 $
ID provincial
94068616705697400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
325 500 $
$/m² médian
3 186
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1571, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 143 $/m²) 178,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 251 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 560 251 $ Poids 31 % |
| 2 | 672, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-01-29 · 897 m · Vendu 250 000 $ (1 371 $/m²) 182,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +21 736 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 333 439 $ Poids 26 % |
| 3 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +40 123 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 526 333 $ Poids 24 % |
| 4 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +47 354 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 585 793 $ Poids 17 % |
| 5 | 66, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 508 000 $ (2 598 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +24 036 $ · Ajust. âge −45 720 $ | 528 264 $ Poids 11 % |
| 6 | 764, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-09-13 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (2 696 $/m²) 204 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +13 480 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 619 441 $ Poids 9 % |
| 7 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie +56 772 $ · Ajust. âge −39 830 $ | 632 626 $ Poids 7 % |
| 8 | 55, Rue Bouchard, Saguenay 2024-04-05 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (2 893 $/m²) 254,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie −57 996 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 836 394 $ Poids 6 % |
| 9 | 677, Rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-03-27 · 1.8 km · Vendu 395 300 $ (1 822 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 891 $ · Ajust. superficie −2 643 $ · Ajust. âge −39 530 $ | 458 019 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.