200 Rue VALLIERES · Saguenay
Valeur estimée
362 600 $
Unifamiliale · 3 903 $/m² · 92,9 m² · constr. 1970 · terrain 802,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 218 600 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616705979300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17224
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
218 600 $
ID provincial
94068616705979300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
325 500 $
$/m² médian
3 186
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 191 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie −6 502 $ · Ajust. âge +5 093 $ | 342 372 $ Poids 95 % |
| 2 | 150, rue Solange, Saguenay 2026-07-31 · 447 m · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 612 $ · Ajust. âge −32 325 $ | 397 063 $ Poids 91 % |
| 3 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 80 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −10 820 $ · Ajust. âge +4 695 $ | 310 822 $ Poids 90 % |
| 4 | 255, rue Mézy, Saguenay 2026-02-06 · 263 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie +1 684 $ · Ajust. âge +16 860 $ | 322 598 $ Poids 89 % |
| 5 | 207, rue Duquesne, Saguenay 2026-01-26 · 241 m · Vendu 240 000 $ (2 609 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +1 174 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 272 986 $ Poids 89 % |
| 6 | 308, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-17 · 246 m · Vendu 350 000 $ (3 593 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −8 085 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 361 881 $ Poids 87 % |
| 7 | 284, rue Mézy, Saguenay 2026-07-10 · 323 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 708 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 225 492 $ Poids 87 % |
| 8 | 41, rue St Maurice, Saguenay 2026-07-13 · 559 m · Vendu 170 000 $ (1 830 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 178 500 $ Poids 87 % |
| 9 | 161, rue Giffard, Saguenay 2026-06-30 · 137 m · Vendu 337 500 $ (3 302 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −15 356 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 329 775 $ Poids 84 % |
| 10 | 197, rue Fillion, Saguenay 2026-04-08 · 321 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +12 224 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 316 903 $ Poids 84 % |
| 11 | 111, rue Bayard, Saguenay 2026-04-30 · 555 m · Vendu 440 000 $ (4 504 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −10 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 055 $ Poids 81 % |
| 12 | 20, rue Saint-Maurice, Saguenay 2026-01-26 · 508 m · Vendu 285 000 $ (3 146 $/m²) 90,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +3 618 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 336 370 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.