369 Rue SAINT-ARMAND · Saguenay
Valeur estimée
400 800 $
Unifamiliale · 2 928 $/m² · 136,9 m² · constr. 2024 · terrain 340,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 800 $
Rôle antérieur 239 100 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616706174600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71462
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
268 600 $
Rôle antérieur
239 100 $
ID provincial
94068616706174600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 186
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Solange, Saguenay 2025-12-05 · 257 m · Vendu 600 000 $ (4 930 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +37 469 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 750 713 $ Poids 70 % |
| 2 | 160, rue Solange, Saguenay 2025-06-23 · 266 m · Vendu 420 000 $ (3 451 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +26 228 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 522 910 $ Poids 56 % |
| 3 | 2821, rue Roussel, Saguenay 2025-05-29 · 645 m · Vendu 139 500 $ (1 043 $/m²) 133,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 466 $ · Ajust. superficie +1 616 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 167 532 $ Poids 56 % |
| 4 | 165, rue Vallières, Saguenay 2025-05-05 · 283 m · Vendu 422 500 $ (3 418 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 756 $ · Ajust. superficie +22 732 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 525 237 $ Poids 54 % |
| 5 | 45, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 745 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +12 902 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 295 $ Poids 47 % |
| 6 | 230, rue Sainte-Marie Sud, Saguenay 2025-11-14 · 499 m · Vendu 307 000 $ (1 899 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie −23 542 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 342 571 $ Poids 45 % |
| 7 | 115, rue Augé, Saguenay 2025-05-29 · 952 m · Vendu 345 000 $ (2 457 $/m²) 140,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −4 300 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 406 030 $ Poids 45 % |
| 8 | 1006, rue Germain, Saguenay 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 120 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +106 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 345 978 $ Poids 37 % |
| 9 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +24 267 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 346 592 $ Poids 33 % |
| 10 | 117, rue Du Carillon, Saguenay 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (1 858 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +7 152 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 292 449 $ Poids 32 % |
| 11 | 1524, rue des Roseaux, Saguenay 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 368 000 $ (3 108 $/m²) 118,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 410 590 $ Poids 31 % |
| 12 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −23 485 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 342 563 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.