221 Rue GIFFARD · Saguenay
Valeur estimée
413 100 $
Unifamiliale · 3 611 $/m² · 114,4 m² · constr. 1967 · terrain 785 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 600 $
Rôle antérieur 254 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616706204900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17225
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
94068616706204900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 186
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, rue Mézy, Saguenay 2026-04-08 · 226 m · Vendu 372 000 $ (3 500 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +14 173 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 416 156 $ Poids 87 % |
| 2 | 161, rue Giffard, Saguenay 2026-06-30 · 205 m · Vendu 337 500 $ (3 302 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +20 144 $ · Ajust. âge −1 687 $ | 360 213 $ Poids 81 % |
| 3 | 945, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-01-07 · 359 m · Vendu 210 000 $ (1 991 $/m²) 105,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +8 858 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 243 544 $ Poids 77 % |
| 4 | 159, rue des Saules, Saguenay 2025-11-12 · 367 m · Vendu 420 000 $ (3 871 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +11 419 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 457 691 $ Poids 77 % |
| 5 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 20 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +22 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 842 $ Poids 76 % |
| 6 | 284, rue Mézy, Saguenay 2026-07-10 · 295 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 966 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 245 866 $ Poids 74 % |
| 7 | 161, rue Solange, Saguenay 2025-12-05 · 492 m · Vendu 600 000 $ (4 930 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −17 995 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 581 249 $ Poids 73 % |
| 8 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 94 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie +31 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 060 $ Poids 67 % |
| 9 | 763, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-12-12 · 720 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +7 169 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 254 392 $ Poids 66 % |
| 10 | 111, rue Bayard, Saguenay 2026-04-30 · 457 m · Vendu 440 000 $ (4 504 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +37 605 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 488 868 $ Poids 63 % |
| 11 | 308, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-17 · 323 m · Vendu 350 000 $ (3 593 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +30 544 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 395 260 $ Poids 62 % |
| 12 | 160, rue Solange, Saguenay 2025-06-23 · 487 m · Vendu 420 000 $ (3 451 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −12 597 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 402 185 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.