205-207 Rue GIFFARD · Saguenay
Valeur estimée
342 800 $
Unifamiliale · 2 452 $/m² · 139,8 m² · constr. 1968 · terrain 1 086,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 086,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 100 $
Rôle antérieur 202 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616706573600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17227
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
167 600 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
94068616706573600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 200
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Solange, Saguenay 2025-12-05 · 486 m · Vendu 600 000 $ (4 930 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +44 618 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 646 862 $ Poids 60 % |
| 2 | 230, rue Sainte-Marie Sud, Saguenay 2025-11-14 · 418 m · Vendu 307 000 $ (1 899 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie −20 789 $ · Ajust. âge +23 025 $ | 337 649 $ Poids 53 % |
| 3 | 165, rue Vallières, Saguenay 2025-05-05 · 190 m · Vendu 422 500 $ (3 418 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 756 $ · Ajust. superficie +27 688 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 504 844 $ Poids 51 % |
| 4 | 2821, rue Roussel, Saguenay 2025-05-29 · 773 m · Vendu 139 500 $ (1 043 $/m²) 133,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 466 $ · Ajust. superficie +3 128 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 169 044 $ Poids 50 % |
| 5 | 160, rue Solange, Saguenay 2025-06-23 · 487 m · Vendu 420 000 $ (3 451 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +31 233 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 448 114 $ Poids 48 % |
| 6 | 115, rue Augé, Saguenay 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 457 $/m²) 140,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −737 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 354 393 $ Poids 41 % |
| 7 | 45, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 745 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +16 882 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 423 775 $ Poids 40 % |
| 8 | 1524, rue des Roseaux, Saguenay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (3 108 $/m²) 118,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +33 257 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 369 097 $ Poids 33 % |
| 9 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +27 683 $ · Ajust. âge +15 070 $ | 337 678 $ Poids 30 % |
| 10 | 117, rue Du Carillon, Saguenay 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (1 858 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +9 845 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 287 943 $ Poids 29 % |
| 11 | 1006, rue Germain, Saguenay 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (2 120 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +3 180 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 292 502 $ Poids 27 % |
| 12 | 198, rue Giffard, Saguenay 2024-09-27 · 70 m · Vendu 345 000 $ (2 909 $/m²) 118,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +30 835 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 447 162 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.