201 Rue GIFFARD · Saguenay
Valeur estimée
357 000 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 86,4 m² · constr. 1971 · terrain 1 144,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 144,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 213 100 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616706772900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17228
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
213 100 $
ID provincial
94068616706772900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rue Fillion, Saguenay 2026-04-08 · 340 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +873 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 307 053 $ Poids 91 % |
| 2 | 162, rue Vallières, Saguenay 2025-11-24 · 173 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −879 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 291 746 $ Poids 85 % |
| 3 | 255, rue Mézy, Saguenay 2026-02-06 · 243 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie −8 265 $ · Ajust. âge +18 265 $ | 314 055 $ Poids 85 % |
| 4 | 207, rue Duquesne, Saguenay 2026-01-26 · 201 m · Vendu 240 000 $ (2 609 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −7 304 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 265 708 $ Poids 84 % |
| 5 | 306, rue Giffard, Saguenay 2026-04-01 · 368 m · Vendu 326 000 $ (4 060 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +12 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 617 $ Poids 83 % |
| 6 | 787, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-05-11 · 603 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 106 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 406 798 $ Poids 83 % |
| 7 | 380, rue Vallières, Saguenay 2026-02-27 · 458 m · Vendu 465 000 $ (5 657 $/m²) 82,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +11 880 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 468 531 $ Poids 82 % |
| 8 | 150, rue Solange, Saguenay 2026-07-31 · 470 m · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 577 $ · Ajust. âge −30 170 $ | 384 253 $ Poids 81 % |
| 9 | 287, rue Mézy, Saguenay 2025-10-01 · 249 m · Vendu 343 000 $ (3 993 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 783 $ · Ajust. superficie +998 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 367 206 $ Poids 79 % |
| 10 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 149 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie −17 924 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 332 647 $ Poids 78 % |
| 11 | 41, rue St Maurice, Saguenay 2026-07-13 · 593 m · Vendu 170 000 $ (1 830 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 947 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 173 403 $ Poids 78 % |
| 12 | 20, rue Saint-Maurice, Saguenay 2026-01-26 · 544 m · Vendu 285 000 $ (3 146 $/m²) 90,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −6 606 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 327 571 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.