204 Rue GIFFARD · Saguenay
Valeur estimée
346 000 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 82,5 m² · constr. 1967 · terrain 587,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 600 $
Rôle antérieur 199 700 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616706889200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17229
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
199 700 $
ID provincial
94068616706889200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 186
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue Giffard, Saguenay 2026-04-01 · 374 m · Vendu 326 000 $ (4 060 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +4 466 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 337 181 $ Poids 89 % |
| 2 | 197, rue Fillion, Saguenay 2026-04-08 · 396 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −5 937 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 294 242 $ Poids 87 % |
| 3 | 380, rue Vallières, Saguenay 2026-02-27 · 485 m · Vendu 465 000 $ (5 657 $/m²) 82,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +849 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 457 500 $ Poids 85 % |
| 4 | 300, rue Giffard, Saguenay 2025-12-05 · 356 m · Vendu 277 000 $ (3 450 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie +3 795 $ · Ajust. âge −6 925 $ | 298 450 $ Poids 82 % |
| 5 | 162, rue Vallières, Saguenay 2025-11-24 · 178 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −6 595 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 280 931 $ Poids 81 % |
| 6 | 787, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-05-11 · 616 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 520 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 390 571 $ Poids 80 % |
| 7 | 223, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-27 · 470 m · Vendu 275 000 $ (3 558 $/m²) 77,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +9 250 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 321 937 $ Poids 80 % |
| 8 | 287, rue Mézy, Saguenay 2025-10-01 · 190 m · Vendu 343 000 $ (3 993 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 783 $ · Ajust. superficie −6 788 $ · Ajust. âge −15 435 $ | 352 560 $ Poids 78 % |
| 9 | 255, rue Mézy, Saguenay 2026-02-06 · 195 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie −14 234 $ · Ajust. âge +12 645 $ | 302 466 $ Poids 74 % |
| 10 | 207, rue Duquesne, Saguenay 2026-01-26 · 187 m · Vendu 240 000 $ (2 609 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −12 391 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 255 821 $ Poids 73 % |
| 11 | 2839, rue Roussel, Saguenay 2026-02-27 · 773 m · Vendu 307 000 $ (3 823 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 188 $ · Ajust. superficie +4 205 $ · Ajust. âge −27 630 $ | 308 763 $ Poids 71 % |
| 12 | 345, rue Vallières, Saguenay 2025-09-04 · 497 m · Vendu 215 000 $ (2 572 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −1 414 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 227 058 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.