177 Rue MAISONNEUVE · Saguenay
Valeur estimée
251 200 $
Unifamiliale · 3 620 $/m² · 69,4 m² · constr. 1988 · terrain 187 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
187 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 500 $
Rôle antérieur 112 100 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616707059900010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17231
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
112 100 $
ID provincial
94068616707059900010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 15 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-27 · 607 m · Vendu 275 000 $ (3 558 $/m²) 77,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −14 052 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 311 010 $ Poids 65 % |
| 2 | 306, rue Giffard, Saguenay 2026-04-01 · 310 m · Vendu 326 000 $ (4 060 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie −22 126 $ · Ajust. âge +27 710 $ | 344 819 $ Poids 62 % |
| 3 | 497, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2026-02-16 · 918 m · Vendu 232 500 $ (3 621 $/m²) 64,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 075 $ · Ajust. superficie +9 416 $ · Ajust. âge −5 812 $ | 255 179 $ Poids 59 % |
| 4 | 300, rue Giffard, Saguenay 2025-12-05 · 292 m · Vendu 277 000 $ (3 450 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie −18 800 $ · Ajust. âge +22 160 $ | 304 941 $ Poids 57 % |
| 5 | 380, rue Vallières, Saguenay 2026-02-27 · 461 m · Vendu 465 000 $ (5 657 $/m²) 82,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −36 204 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 420 447 $ Poids 50 % |
| 6 | 385, rue Des Potentilles, Saguenay 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (4 481 $/m²) 77 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −17 026 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 324 089 $ Poids 44 % |
| 7 | 2839, rue Roussel, Saguenay 2026-02-27 · 904 m · Vendu 307 000 $ (3 823 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 188 $ · Ajust. superficie −20 836 $ · Ajust. âge +4 605 $ | 315 957 $ Poids 44 % |
| 8 | 220, rue Saint-Armand, Saguenay 2025-05-29 · 580 m · Vendu 292 000 $ (3 692 $/m²) 79,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −17 904 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 329 390 $ Poids 43 % |
| 9 | 214, rue Chapleau, Saguenay 2025-09-22 · 828 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −23 755 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 383 177 $ Poids 40 % |
| 10 | 1451, rue des Roseaux, Saguenay 2025-09-30 · 968 m · Vendu 438 000 $ (5 516 $/m²) 79,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie −27 582 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 407 204 $ Poids 38 % |
| 11 | 215, rue Saint-Armand, Saguenay 2025-01-31 · 618 m · Vendu 220 000 $ (2 846 $/m²) 77,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −11 242 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 272 956 $ Poids 37 % |
| 12 | 100, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (3 365 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −8 244 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 277 394 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.