179 Rue MAISONNEUVE · Saguenay
Valeur estimée
229 600 $
Unifamiliale · 3 511 $/m² · 65,4 m² · constr. 1988 · terrain 187 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
187 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 100 $
Rôle antérieur 106 600 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616707059900010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17232
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
123 600 $
Rôle antérieur
106 600 $
ID provincial
94068616707059900010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 12 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2026-02-16 · 918 m · Vendu 232 500 $ (3 621 $/m²) 64,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 075 $ · Ajust. superficie +2 173 $ · Ajust. âge −5 812 $ | 247 936 $ Poids 64 % |
| 2 | 223, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-27 · 607 m · Vendu 275 000 $ (3 558 $/m²) 77,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −21 168 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 303 895 $ Poids 47 % |
| 3 | 385, rue Des Potentilles, Saguenay 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (4 481 $/m²) 77 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −25 987 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 315 128 $ Poids 32 % |
| 4 | 215, rue Saint-Armand, Saguenay 2025-01-31 · 618 m · Vendu 220 000 $ (2 846 $/m²) 77,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −16 934 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 267 264 $ Poids 27 % |
| 5 | 392, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-10-21 · 1.1 km · Vendu 237 000 $ (3 475 $/m²) 68,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie −4 865 $ · Ajust. âge −2 370 $ | 277 579 $ Poids 25 % |
| 6 | 100, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (3 365 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −14 973 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 270 665 $ Poids 25 % |
| 7 | 497, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-07-08 · 918 m · Vendu 125 000 $ (1 947 $/m²) 64,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +1 168 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 143 616 $ Poids 22 % |
| 8 | 114, rue des Ardennes, Saguenay 2024-08-23 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (3 577 $/m²) 61,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +6 976 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 267 410 $ Poids 21 % |
| 9 | 353, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 291 000 $ (5 449 $/m²) 53,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +32 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 366 $ Poids 20 % |
| 10 | 215, place de la Colline, Saguenay 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (5 123 $/m²) 52,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +32 533 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 299 661 $ Poids 17 % |
| 11 | 125, rue de la Gaillarde, Saguenay 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 326 000 $ (4 201 $/m²) 77,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie −25 626 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 343 593 $ Poids 15 % |
| 12 | 413, rue de la Gaillarde, Saguenay 2024-09-06 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (4 448 $/m²) 69,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −9 562 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 331 979 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.