228 Rue GIFFARD · Saguenay
Valeur estimée
321 900 $
Unifamiliale · 4 106 $/m² · 78,4 m² · constr. 1967 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 200 $
Rôle antérieur 179 500 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616707081700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17233
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
165 800 $
Rôle antérieur
179 500 $
ID provincial
94068616707081700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 186
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue Giffard, Saguenay 2026-04-01 · 295 m · Vendu 326 000 $ (4 060 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie −3 857 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 328 858 $ Poids 91 % |
| 2 | 300, rue Giffard, Saguenay 2025-12-05 · 277 m · Vendu 277 000 $ (3 450 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie −3 277 $ · Ajust. âge −6 925 $ | 291 379 $ Poids 84 % |
| 3 | 380, rue Vallières, Saguenay 2026-02-27 · 421 m · Vendu 465 000 $ (5 657 $/m²) 82,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −10 748 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 445 903 $ Poids 83 % |
| 4 | 223, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-27 · 542 m · Vendu 275 000 $ (3 558 $/m²) 77,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +1 957 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 314 644 $ Poids 82 % |
| 5 | 197, rue Fillion, Saguenay 2026-04-08 · 386 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −13 097 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 287 083 $ Poids 78 % |
| 6 | 162, rue Vallières, Saguenay 2025-11-24 · 261 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −12 603 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 274 922 $ Poids 69 % |
| 7 | 287, rue Mézy, Saguenay 2025-10-01 · 211 m · Vendu 343 000 $ (3 993 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 783 $ · Ajust. superficie −14 974 $ · Ajust. âge −15 435 $ | 344 374 $ Poids 69 % |
| 8 | 2839, rue Roussel, Saguenay 2026-02-27 · 826 m · Vendu 307 000 $ (3 823 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 188 $ · Ajust. superficie −3 632 $ · Ajust. âge −27 630 $ | 300 926 $ Poids 69 % |
| 9 | 787, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-05-11 · 698 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −16 589 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 381 503 $ Poids 68 % |
| 10 | 518, rue de Courcelette, Saguenay 2025-10-23 · 576 m · Vendu 234 375 $ (2 804 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 718 $ · Ajust. superficie −7 289 $ · Ajust. âge −10 547 $ | 238 257 $ Poids 67 % |
| 11 | 345, rue Vallières, Saguenay 2025-09-04 · 448 m · Vendu 215 000 $ (2 572 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −6 687 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 221 786 $ Poids 67 % |
| 12 | 486, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2026-05-22 · 874 m · Vendu 349 000 $ (4 101 $/m²) 85,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −13 739 $ · Ajust. âge −22 685 $ | 316 977 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.