216 Rue GIFFARD · Saguenay
Valeur estimée
315 200 $
Unifamiliale · 3 426 $/m² · 92 m² · constr. 1965 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 900 $
Rôle antérieur 170 500 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616707460500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17235
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
152 500 $
Rôle antérieur
170 500 $
ID provincial
94068616707460500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 186
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 87 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie −8 083 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 332 303 $ Poids 95 % |
| 2 | 207, rue Duquesne, Saguenay 2026-01-26 · 143 m · Vendu 240 000 $ (2 609 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 265 812 $ Poids 91 % |
| 3 | 255, rue Mézy, Saguenay 2026-02-06 · 223 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie +306 $ · Ajust. âge +9 835 $ | 314 196 $ Poids 90 % |
| 4 | 150, rue Solange, Saguenay 2026-07-31 · 520 m · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 684 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 384 216 $ Poids 88 % |
| 5 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 55 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −12 231 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 301 585 $ Poids 88 % |
| 6 | 284, rue Mézy, Saguenay 2026-07-10 · 241 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 699 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 219 001 $ Poids 86 % |
| 7 | 111, rue Bayard, Saguenay 2026-04-30 · 441 m · Vendu 440 000 $ (4 504 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −12 835 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 434 028 $ Poids 84 % |
| 8 | 197, rue Fillion, Saguenay 2026-04-08 · 388 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +10 652 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 307 831 $ Poids 84 % |
| 9 | 308, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-17 · 365 m · Vendu 350 000 $ (3 593 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −9 702 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 351 514 $ Poids 83 % |
| 10 | 41, rue St Maurice, Saguenay 2026-07-13 · 652 m · Vendu 170 000 $ (1 830 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −823 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 173 427 $ Poids 82 % |
| 11 | 162, rue Vallières, Saguenay 2025-11-24 · 222 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +7 328 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 292 303 $ Poids 81 % |
| 12 | 161, rue Giffard, Saguenay 2026-06-30 · 193 m · Vendu 337 500 $ (3 302 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −16 842 $ · Ajust. âge −5 062 $ | 319 851 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.