210 Rue GIFFARD · Saguenay
Valeur estimée
311 900 $
Unifamiliale · 3 290 $/m² · 94,8 m² · constr. 1965 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 700 $
Rôle antérieur 165 300 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616707650000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17236
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
144 300 $
Rôle antérieur
165 300 $
ID provincial
94068616707650000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 200
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 107 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie −3 163 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 337 223 $ Poids 98 % |
| 2 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 54 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −7 841 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 305 976 $ Poids 94 % |
| 3 | 284, rue Mézy, Saguenay 2026-07-10 · 236 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 616 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 222 084 $ Poids 93 % |
| 4 | 207, rue Duquesne, Saguenay 2026-01-26 · 163 m · Vendu 240 000 $ (2 609 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +3 652 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 269 465 $ Poids 89 % |
| 5 | 255, rue Mézy, Saguenay 2026-02-06 · 210 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie +4 592 $ · Ajust. âge +9 835 $ | 318 481 $ Poids 89 % |
| 6 | 161, rue Giffard, Saguenay 2026-06-30 · 173 m · Vendu 337 500 $ (3 302 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −12 219 $ · Ajust. âge −5 062 $ | 324 475 $ Poids 89 % |
| 7 | 150, rue Solange, Saguenay 2026-07-31 · 522 m · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 763 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 390 663 $ Poids 88 % |
| 8 | 111, rue Bayard, Saguenay 2026-04-30 · 460 m · Vendu 440 000 $ (4 504 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −6 530 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 440 333 $ Poids 87 % |
| 9 | 308, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-17 · 355 m · Vendu 350 000 $ (3 593 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −4 671 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 356 544 $ Poids 87 % |
| 10 | 41, rue St Maurice, Saguenay 2026-07-13 · 633 m · Vendu 170 000 $ (1 830 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 738 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 175 988 $ Poids 83 % |
| 11 | 132, rue Vallières, Saguenay 2025-10-24 · 282 m · Vendu 60 000 $ (633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 68 560 $ Poids 81 % |
| 12 | 146, rue Saint-Jérôme, Saguenay 2025-10-06 · 216 m · Vendu 159 857 $ (1 708 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 813 $ · Ajust. superficie +1 025 $ · Ajust. âge −3 996 $ | 171 698 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.