233 Rue VALLIERES · Saguenay
Valeur estimée
566 100 $
Unifamiliale · 5 583 $/m² · 101,4 m² · constr. 2021 · terrain 791,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,8 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 100 $
Rôle antérieur 337 300 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616707861100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68901
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
415 000 $
Rôle antérieur
337 300 $
ID provincial
94068616707861100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 186
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 163 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +2 509 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 350 756 $ Poids 97 % |
| 2 | 161, rue Giffard, Saguenay 2026-06-30 · 235 m · Vendu 337 500 $ (3 302 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −1 321 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 374 185 $ Poids 97 % |
| 3 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 255 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie +8 435 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 386 166 $ Poids 93 % |
| 4 | 284, rue Mézy, Saguenay 2026-07-10 · 439 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 652 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 243 652 $ Poids 91 % |
| 5 | 308, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-17 · 159 m · Vendu 350 000 $ (3 593 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +7 187 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 903 $ Poids 90 % |
| 6 | 150, rue Solange, Saguenay 2026-07-31 · 332 m · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 958 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 492 058 $ Poids 86 % |
| 7 | 333, rue Mézy, Saguenay 2026-04-08 · 395 m · Vendu 372 000 $ (3 500 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie −8 574 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 415 729 $ Poids 86 % |
| 8 | 111, rue Bayard, Saguenay 2026-04-30 · 604 m · Vendu 440 000 $ (4 504 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +8 332 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 510 195 $ Poids 81 % |
| 9 | 945, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-01-07 · 449 m · Vendu 210 000 $ (1 991 $/m²) 105,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −4 081 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 246 355 $ Poids 80 % |
| 10 | 90, rue St-Maurice, Saguenay 2026-03-02 · 633 m · Vendu 279 000 $ (2 793 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +2 095 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 330 302 $ Poids 78 % |
| 11 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 714 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 944 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 466 $ Poids 78 % |
| 12 | 207, rue Duquesne, Saguenay 2026-01-26 · 288 m · Vendu 240 000 $ (2 609 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +12 261 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 298 473 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.