196 Rue NICOLET · Saguenay
Valeur estimée
346 700 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 88,3 m² · constr. 1976 · terrain 590,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,2 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 700 $
Rôle antérieur 180 900 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616708345400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17240
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
185 800 $
Rôle antérieur
180 900 $
ID provincial
94068616708345400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Mézy, Saguenay 2026-02-06 · 210 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie −5 357 $ · Ajust. âge +25 290 $ | 323 988 $ Poids 88 % |
| 2 | 207, rue Duquesne, Saguenay 2026-01-26 · 170 m · Vendu 240 000 $ (2 609 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −4 826 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 274 186 $ Poids 88 % |
| 3 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 145 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie −14 585 $ · Ajust. âge +15 278 $ | 344 473 $ Poids 85 % |
| 4 | 197, rue Fillion, Saguenay 2026-04-08 · 525 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +4 191 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 317 870 $ Poids 84 % |
| 5 | 162, rue Vallières, Saguenay 2025-11-24 · 322 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +1 905 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 300 906 $ Poids 82 % |
| 6 | 287, rue Mézy, Saguenay 2025-10-01 · 120 m · Vendu 343 000 $ (3 993 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 783 $ · Ajust. superficie +4 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 575 $ Poids 80 % |
| 7 | 306, rue Giffard, Saguenay 2026-04-01 · 359 m · Vendu 326 000 $ (4 060 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +16 239 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 363 624 $ Poids 79 % |
| 8 | 150, rue Solange, Saguenay 2026-07-31 · 656 m · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 202 $ · Ajust. âge −19 395 $ | 399 403 $ Poids 78 % |
| 9 | 380, rue Vallières, Saguenay 2026-02-27 · 518 m · Vendu 465 000 $ (5 657 $/m²) 82,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +17 254 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 473 905 $ Poids 77 % |
| 10 | 111, rue Bayard, Saguenay 2026-04-30 · 353 m · Vendu 440 000 $ (4 504 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −21 167 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 449 896 $ Poids 77 % |
| 11 | 146, rue Saint-Jérôme, Saguenay 2025-10-06 · 136 m · Vendu 159 857 $ (1 708 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 813 $ · Ajust. superficie −4 526 $ · Ajust. âge +4 796 $ | 174 940 $ Poids 76 % |
| 12 | 787, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-05-11 · 745 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 308 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 420 500 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.