325 Rue MEZY · Saguenay
Valeur estimée
301 500 $
Unifamiliale · 3 024 $/m² · 99,7 m² · constr. 1959 · terrain 606,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 700 $
Rôle antérieur 153 700 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616708378500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17241
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
153 700 $
ID provincial
94068616708378500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
320 870 $
$/m² médian
3 146
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Mézy, Saguenay 2026-07-10 · 144 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −220 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 220 880 $ Poids 99 % |
| 2 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 236 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −157 $ · Ajust. âge −12 520 $ | 304 270 $ Poids 96 % |
| 3 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 174 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie +5 447 $ · Ajust. âge −13 580 $ | 335 648 $ Poids 96 % |
| 4 | 161, rue Giffard, Saguenay 2026-06-30 · 313 m · Vendu 337 500 $ (3 302 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −4 128 $ · Ajust. âge −15 187 $ | 322 440 $ Poids 94 % |
| 5 | 111, rue Bayard, Saguenay 2026-04-30 · 344 m · Vendu 440 000 $ (4 504 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +4 504 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 438 167 $ Poids 92 % |
| 6 | 333, rue Mézy, Saguenay 2026-04-08 · 20 m · Vendu 372 000 $ (3 500 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie −11 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 554 $ Poids 90 % |
| 7 | 945, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-01-07 · 305 m · Vendu 210 000 $ (1 991 $/m²) 105,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −5 773 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 220 513 $ Poids 82 % |
| 8 | 207, rue Duquesne, Saguenay 2026-01-26 · 194 m · Vendu 240 000 $ (2 609 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +10 043 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 268 656 $ Poids 82 % |
| 9 | 255, rue Mézy, Saguenay 2026-02-06 · 216 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie +12 091 $ · Ajust. âge +1 405 $ | 317 551 $ Poids 82 % |
| 10 | 308, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-17 · 545 m · Vendu 350 000 $ (3 593 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +4 132 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 354 848 $ Poids 81 % |
| 11 | 150, rue Solange, Saguenay 2026-07-31 · 687 m · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 044 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 401 944 $ Poids 76 % |
| 12 | 146, rue Saint-Jérôme, Saguenay 2025-10-06 · 146 m · Vendu 159 857 $ (1 708 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 813 $ · Ajust. superficie +5 209 $ · Ajust. âge −8 792 $ | 171 087 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.