1073 Boulevard SAINTE-GENEVIEVE · Saguenay
Valeur estimée
392 300 $
Unifamiliale · 1 916 $/m² · 204,8 m² · constr. 1948 · terrain 6 017,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 017,7 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 700 $
Rôle antérieur 198 400 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616709539700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17249
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
172 200 $
Rôle antérieur
198 400 $
ID provincial
94068616709539700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
325 500 $
$/m² médian
3 302
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 802 m · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 705 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 446 205 $ Poids 47 % |
| 2 | 1571, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 143 $/m²) 178,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 796 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 545 796 $ Poids 46 % |
| 3 | 672, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-01-29 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 371 $/m²) 182,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +15 428 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 298 380 $ Poids 25 % |
| 4 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +29 004 $ · Ajust. âge +10 925 $ | 482 440 $ Poids 17 % |
| 5 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +51 160 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 527 566 $ Poids 16 % |
| 6 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +32 636 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 571 075 $ Poids 10 % |
| 7 | 128, rue des Épervières, Saguenay 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 816 $/m²) 165,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +35 956 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 361 685 $ Poids 9 % |
| 8 | 66, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2025-08-15 · 2.3 km · Vendu 508 000 $ (2 598 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +12 083 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 511 231 $ Poids 7 % |
| 9 | 66, rue du Carillon, Saguenay 2024-12-06 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (2 774 $/m²) 167,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +51 605 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 587 197 $ Poids 6 % |
| 10 | 764, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-09-13 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (2 696 $/m²) 204 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +1 078 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 607 039 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.