314 Rue MEZY · Saguenay
Valeur estimée
315 700 $
Unifamiliale · 3 535 $/m² · 89,3 m² · constr. 1957 · terrain 779 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 184 800 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616709814000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17252
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
157 200 $
Rôle antérieur
184 800 $
ID provincial
94068616709814000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
320 870 $
$/m² médian
3 146
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Mézy, Saguenay 2026-02-06 · 204 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie −3 826 $ · Ajust. âge −1 405 $ | 298 823 $ Poids 90 % |
| 2 | 207, rue Duquesne, Saguenay 2026-01-26 · 264 m · Vendu 240 000 $ (2 609 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −3 522 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 252 691 $ Poids 88 % |
| 3 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 243 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie −12 828 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 313 978 $ Poids 87 % |
| 4 | 162, rue Vallières, Saguenay 2025-11-24 · 366 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +3 371 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 278 146 $ Poids 81 % |
| 5 | 111, rue Bayard, Saguenay 2026-04-30 · 377 m · Vendu 440 000 $ (4 504 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −18 915 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 410 348 $ Poids 79 % |
| 6 | 197, rue Fillion, Saguenay 2026-04-08 · 621 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +5 937 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 291 117 $ Poids 79 % |
| 7 | 287, rue Mézy, Saguenay 2025-10-01 · 101 m · Vendu 343 000 $ (3 993 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 783 $ · Ajust. superficie +6 788 $ · Ajust. âge −32 585 $ | 348 986 $ Poids 79 % |
| 8 | 284, rue Mézy, Saguenay 2026-07-10 · 104 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 672 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 207 228 $ Poids 79 % |
| 9 | 146, rue Saint-Jérôme, Saguenay 2025-10-06 · 209 m · Vendu 159 857 $ (1 708 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 813 $ · Ajust. superficie −3 672 $ · Ajust. âge −10 391 $ | 160 607 $ Poids 77 % |
| 10 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 293 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −16 465 $ · Ajust. âge −15 650 $ | 284 831 $ Poids 76 % |
| 11 | 150, rue Solange, Saguenay 2026-07-31 · 752 m · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 900 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 378 000 $ Poids 75 % |
| 12 | 41, rue St Maurice, Saguenay 2026-07-13 · 765 m · Vendu 170 000 $ (1 830 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 294 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 164 156 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.