2886-2888 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
393 800 $
Unifamiliale · 2 610 $/m² · 150,9 m² · constr. 1972 · terrain 2 619,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 619,7 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 200 $
Rôle antérieur 285 700 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616710533900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17255
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
242 200 $
Rôle antérieur
285 700 $
ID provincial
94068616710533900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 445 m · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 882 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 391 193 $ Poids 71 % |
| 2 | 230, rue Sainte-Marie Sud, Saguenay 2025-11-14 · 580 m · Vendu 307 000 $ (1 899 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie −10 252 $ · Ajust. âge +29 165 $ | 354 326 $ Poids 68 % |
| 3 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −9 064 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 356 984 $ Poids 59 % |
| 4 | 2821, rue Roussel, Saguenay 2025-05-29 · 268 m · Vendu 139 500 $ (1 043 $/m²) 133,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 466 $ · Ajust. superficie +8 914 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 174 830 $ Poids 53 % |
| 5 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −1 701 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 339 665 $ Poids 49 % |
| 6 | 45, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-13 · 684 m · Vendu 350 000 $ (2 745 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +32 118 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 446 011 $ Poids 47 % |
| 7 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −22 179 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 508 827 $ Poids 46 % |
| 8 | 161, rue Solange, Saguenay 2025-12-05 · 327 m · Vendu 600 000 $ (4 930 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +71 980 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 686 224 $ Poids 46 % |
| 9 | 1006, rue Germain, Saguenay 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 120 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +14 945 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 310 067 $ Poids 42 % |
| 10 | 17, rue Hoffman, Saguenay 2025-01-31 · 750 m · Vendu 200 000 $ (1 359 $/m²) 147,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +2 514 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 876 $ Poids 41 % |
| 11 | 27, rue Frontenac, Saguenay 2025-04-08 · 978 m · Vendu 235 000 $ (1 593 $/m²) 147,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +2 708 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 292 465 $ Poids 40 % |
| 12 | 160, rue Solange, Saguenay 2025-06-23 · 409 m · Vendu 420 000 $ (3 451 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +50 386 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 475 668 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.