107 Rue SAINT-DENIS · Saguenay
Valeur estimée
415 200 $
Unifamiliale · 3 678 $/m² · 112,9 m² · constr. 1985 · terrain 926,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,9 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 500 $
Rôle antérieur 249 900 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616710806700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17258
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
94068616710806700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 984
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Solange, Saguenay 2025-12-05 · 328 m · Vendu 600 000 $ (4 930 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −21 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 551 $ Poids 75 % |
| 2 | 161, rue Giffard, Saguenay 2026-06-30 · 576 m · Vendu 337 500 $ (3 302 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +17 668 $ · Ajust. âge +28 688 $ | 388 111 $ Poids 74 % |
| 3 | 763, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-12-12 · 595 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +5 633 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 267 156 $ Poids 72 % |
| 4 | 159, rue des Saules, Saguenay 2025-11-12 · 668 m · Vendu 420 000 $ (3 871 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +8 516 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 492 588 $ Poids 68 % |
| 5 | 31, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-11 · 705 m · Vendu 230 000 $ (2 070 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +1 863 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 276 150 $ Poids 68 % |
| 6 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 602 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +20 543 $ · Ajust. âge +28 170 $ | 365 659 $ Poids 68 % |
| 7 | 90, rue St-Maurice, Saguenay 2026-03-02 · 509 m · Vendu 279 000 $ (2 793 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +18 153 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 346 360 $ Poids 68 % |
| 8 | 333, rue Mézy, Saguenay 2026-04-08 · 834 m · Vendu 372 000 $ (3 500 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +11 548 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 435 851 $ Poids 67 % |
| 9 | 308, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-17 · 290 m · Vendu 350 000 $ (3 593 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +27 849 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 424 065 $ Poids 66 % |
| 10 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 603 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +14 619 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 141 $ Poids 65 % |
| 11 | 945, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-01-07 · 781 m · Vendu 210 000 $ (1 991 $/m²) 105,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +7 365 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 257 801 $ Poids 64 % |
| 12 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 999 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie −4 005 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 318 320 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.