86 Rue FILLION · Saguenay
Valeur estimée
412 200 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 106 m² · constr. 1993 · terrain 1 147 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 147 m²
Frontage
67,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 200 $
Rôle antérieur 254 300 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616711487400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17262
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
242 200 $
Rôle antérieur
254 300 $
ID provincial
94068616711487400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 112
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Giffard, Saguenay 2026-06-30 · 469 m · Vendu 337 500 $ (3 302 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +6 274 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 381 780 $ Poids 88 % |
| 2 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 488 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +9 722 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 357 969 $ Poids 84 % |
| 3 | 308, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-17 · 176 m · Vendu 350 000 $ (3 593 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +15 452 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 425 668 $ Poids 83 % |
| 4 | 90, rue St-Maurice, Saguenay 2026-03-02 · 502 m · Vendu 279 000 $ (2 793 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +8 518 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 336 725 $ Poids 80 % |
| 5 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 597 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 614 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 136 $ Poids 78 % |
| 6 | 150, rue Solange, Saguenay 2026-07-31 · 317 m · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 549 $ · Ajust. âge +17 240 $ | 476 789 $ Poids 77 % |
| 7 | 333, rue Mézy, Saguenay 2026-04-08 · 720 m · Vendu 372 000 $ (3 500 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie −525 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 423 778 $ Poids 76 % |
| 8 | 763, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-12-12 · 573 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −1 434 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 260 089 $ Poids 76 % |
| 9 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 585 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie +16 518 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 394 249 $ Poids 75 % |
| 10 | 284, rue Mézy, Saguenay 2026-07-10 · 731 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 717 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 248 717 $ Poids 74 % |
| 11 | 945, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-01-07 · 681 m · Vendu 210 000 $ (1 991 $/m²) 105,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +498 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 250 933 $ Poids 73 % |
| 12 | 159, rue des Saules, Saguenay 2025-11-12 · 575 m · Vendu 420 000 $ (3 871 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −4 839 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 496 033 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.