282 Rue SAINT-ARMAND · Saguenay
Valeur estimée
329 700 $
Unifamiliale · 3 592 $/m² · 91,8 m² · constr. 1962 · terrain 661,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,1 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 600 $
Rôle antérieur 182 900 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616713823000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17285
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
162 200 $
Rôle antérieur
182 900 $
ID provincial
94068616713823000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
334 500 $
$/m² médian
3 108
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Solange, Saguenay 2026-07-31 · 359 m · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 144 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 383 756 $ Poids 94 % |
| 2 | 41, rue St Maurice, Saguenay 2026-07-13 · 444 m · Vendu 170 000 $ (1 830 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 170 694 $ Poids 91 % |
| 3 | 219, rue Monseigneur-Martel, Saguenay 2026-07-08 · 518 m · Vendu 389 000 $ (4 237 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 392 890 $ Poids 88 % |
| 4 | 308, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-17 · 64 m · Vendu 350 000 $ (3 593 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −10 062 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 345 904 $ Poids 88 % |
| 5 | 197, rue Fillion, Saguenay 2026-04-08 · 295 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +10 303 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 302 982 $ Poids 87 % |
| 6 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 454 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie −8 435 $ · Ajust. âge −8 487 $ | 326 859 $ Poids 86 % |
| 7 | 20, rue Saint-Maurice, Saguenay 2026-01-26 · 377 m · Vendu 285 000 $ (3 146 $/m²) 90,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +1 887 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 323 240 $ Poids 86 % |
| 8 | 255, rue Mézy, Saguenay 2026-02-06 · 486 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 620 $ | 309 675 $ Poids 83 % |
| 9 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 349 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −12 545 $ · Ajust. âge −7 825 $ | 296 577 $ Poids 83 % |
| 10 | 787, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-05-11 · 471 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 050 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 401 642 $ Poids 83 % |
| 11 | 207, rue Duquesne, Saguenay 2026-01-26 · 494 m · Vendu 240 000 $ (2 609 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −261 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 951 $ Poids 82 % |
| 12 | 162, rue Vallières, Saguenay 2025-11-24 · 292 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +7 034 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 288 185 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.