Rue VALLIERES · Saguenay
Valeur estimée
645 400 $
Autre · constr. 1964 · terrain 25 085 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 085 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
6 476 100 $
Rôle antérieur 5 457 800 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616714325100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17286
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
751 500 $
Valeur bâtiment
5 724 600 $
Rôle antérieur
5 457 800 $
ID provincial
94068616714325100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
325 500 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Giffard, Saguenay 2026-06-30 · 223 m · Vendu 337 500 $ (3 302 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 335 006 $ Poids 68 % |
| 2 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 221 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 695 $ | 312 252 $ Poids 67 % |
| 3 | 150, rue Solange, Saguenay 2026-07-31 · 353 m · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 387 900 $ Poids 66 % |
| 4 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 325 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 092 $ | 338 688 $ Poids 66 % |
| 5 | 181-189, rue Ste-Marie Sud, Saguenay 2026-05-29 · 318 m · Vendu 620 000 $ (1 752 $/m²) 353,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 565 818 $ Poids 66 % |
| 6 | 197, rue Fillion, Saguenay 2026-04-08 · 249 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 295 680 $ Poids 65 % |
| 7 | 308, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-17 · 95 m · Vendu 350 000 $ (3 593 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 359 466 $ Poids 65 % |
| 8 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 414 m · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 400 500 $ Poids 64 % |
| 9 | 284, rue Mézy, Saguenay 2026-07-10 · 466 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 226 600 $ Poids 63 % |
| 10 | 223, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-27 · 291 m · Vendu 275 000 $ (3 558 $/m²) 77,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 308 562 $ Poids 63 % |
| 11 | 41, rue St Maurice, Saguenay 2026-07-13 · 505 m · Vendu 170 000 $ (1 830 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 173 400 $ Poids 62 % |
| 12 | 333, rue Mézy, Saguenay 2026-04-08 · 450 m · Vendu 372 000 $ (3 500 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 396 403 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.