201 Rue VALLIERES · Saguenay
Valeur estimée
388 500 $
Unifamiliale · 3 367 $/m² · 115,4 m² · constr. 1969 · terrain 691,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 700 $
Rôle antérieur 223 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616715214700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17288
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
94068616715214700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
325 500 $
$/m² médian
3 186
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, rue Mézy, Saguenay 2026-04-08 · 353 m · Vendu 372 000 $ (3 500 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +15 923 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 421 625 $ Poids 82 % |
| 2 | 161, rue Giffard, Saguenay 2026-06-30 · 140 m · Vendu 337 500 $ (3 302 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +21 795 $ · Ajust. âge +1 688 $ | 365 239 $ Poids 80 % |
| 3 | 161, rue Solange, Saguenay 2025-12-05 · 435 m · Vendu 600 000 $ (4 930 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −15 530 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 589 714 $ Poids 77 % |
| 4 | 945, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-01-07 · 356 m · Vendu 210 000 $ (1 991 $/m²) 105,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +9 853 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 246 639 $ Poids 76 % |
| 5 | 159, rue des Saules, Saguenay 2025-11-12 · 438 m · Vendu 420 000 $ (3 871 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +13 355 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 463 826 $ Poids 74 % |
| 6 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 132 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +24 463 $ · Ajust. âge +3 130 $ | 344 540 $ Poids 73 % |
| 7 | 284, rue Mézy, Saguenay 2026-07-10 · 365 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 067 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 249 167 $ Poids 70 % |
| 8 | 763, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-12-12 · 589 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +8 194 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 257 616 $ Poids 70 % |
| 9 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 243 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie +33 036 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 380 212 $ Poids 63 % |
| 10 | 308, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-17 · 197 m · Vendu 350 000 $ (3 593 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +32 341 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 400 557 $ Poids 62 % |
| 11 | 160, rue Solange, Saguenay 2025-06-23 · 455 m · Vendu 420 000 $ (3 451 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −10 871 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 408 111 $ Poids 61 % |
| 12 | 90, rue St-Maurice, Saguenay 2026-03-02 · 586 m · Vendu 279 000 $ (2 793 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +21 644 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 335 901 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.