195 Rue VALLIERES · Saguenay
Valeur estimée
372 600 $
Unifamiliale · 3 664 $/m² · 101,7 m² · constr. 1965 · terrain 937,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 300 $
Rôle antérieur 227 900 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616715425400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17289
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
227 900 $
ID provincial
94068616715425400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 146
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Giffard, Saguenay 2026-06-30 · 126 m · Vendu 337 500 $ (3 302 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −826 $ · Ajust. âge −5 062 $ | 335 868 $ Poids 99 % |
| 2 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 147 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +2 979 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 316 796 $ Poids 97 % |
| 3 | 284, rue Mézy, Saguenay 2026-07-10 · 363 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 982 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 229 682 $ Poids 93 % |
| 4 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 258 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie +8 962 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 349 348 $ Poids 92 % |
| 5 | 308, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-17 · 198 m · Vendu 350 000 $ (3 593 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +7 726 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 368 942 $ Poids 89 % |
| 6 | 333, rue Mézy, Saguenay 2026-04-08 · 361 m · Vendu 372 000 $ (3 500 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie −8 049 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 390 214 $ Poids 88 % |
| 7 | 945, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-01-07 · 345 m · Vendu 210 000 $ (1 991 $/m²) 105,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −3 782 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 228 804 $ Poids 84 % |
| 8 | 150, rue Solange, Saguenay 2026-07-31 · 439 m · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 649 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 406 549 $ Poids 83 % |
| 9 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 640 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 249 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 211 771 $ Poids 81 % |
| 10 | 90, rue St-Maurice, Saguenay 2026-03-02 · 567 m · Vendu 279 000 $ (2 793 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +2 514 $ · Ajust. âge +8 370 $ | 311 191 $ Poids 81 % |
| 11 | 111, rue Bayard, Saguenay 2026-04-30 · 622 m · Vendu 440 000 $ (4 504 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +9 007 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 455 870 $ Poids 80 % |
| 12 | 41, rue St Maurice, Saguenay 2026-07-13 · 500 m · Vendu 170 000 $ (1 830 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 052 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 182 302 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.