189 Rue VALLIERES · Saguenay
Valeur estimée
306 500 $
Unifamiliale · 3 332 $/m² · 92 m² · constr. 1964 · terrain 658,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 300 $
Rôle antérieur 163 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616715615600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17290
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
94068616715615600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
325 500 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 264 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie −8 083 $ · Ajust. âge −5 092 $ | 330 605 $ Poids 92 % |
| 2 | 150, rue Solange, Saguenay 2026-07-31 · 459 m · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 684 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 384 216 $ Poids 90 % |
| 3 | 41, rue St Maurice, Saguenay 2026-07-13 · 486 m · Vendu 170 000 $ (1 830 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −823 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 172 577 $ Poids 89 % |
| 4 | 255, rue Mézy, Saguenay 2026-02-06 · 271 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie +306 $ · Ajust. âge +8 430 $ | 312 791 $ Poids 89 % |
| 5 | 207, rue Duquesne, Saguenay 2026-01-26 · 315 m · Vendu 240 000 $ (2 609 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 264 612 $ Poids 88 % |
| 6 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 153 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −12 231 $ · Ajust. âge −4 695 $ | 300 020 $ Poids 87 % |
| 7 | 308, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-17 · 210 m · Vendu 350 000 $ (3 593 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −9 702 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 349 764 $ Poids 86 % |
| 8 | 197, rue Fillion, Saguenay 2026-04-08 · 341 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +10 652 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 306 331 $ Poids 85 % |
| 9 | 20, rue Saint-Maurice, Saguenay 2026-01-26 · 434 m · Vendu 285 000 $ (3 146 $/m²) 90,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +2 202 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 326 404 $ Poids 84 % |
| 10 | 284, rue Mézy, Saguenay 2026-07-10 · 351 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 699 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 217 901 $ Poids 84 % |
| 11 | 219, rue Monseigneur-Martel, Saguenay 2026-07-08 · 658 m · Vendu 389 000 $ (4 237 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +424 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 397 204 $ Poids 82 % |
| 12 | 162, rue Vallières, Saguenay 2025-11-24 · 106 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +7 328 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 291 028 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.