183 Rue VALLIERES · Saguenay
Valeur estimée
455 600 $
Unifamiliale · 2 370 $/m² · 192,2 m² · constr. 1988 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 249 600 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616715815600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17291
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
249 600 $
ID provincial
94068616715815600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 528 m · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 204 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 480 879 $ Poids 71 % |
| 2 | 230, rue Sainte-Marie Sud, Saguenay 2025-11-14 · 283 m · Vendu 307 000 $ (1 899 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +28 953 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 395 067 $ Poids 55 % |
| 3 | 672, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-01-29 · 785 m · Vendu 250 000 $ (1 371 $/m²) 182,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +6 788 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 329 741 $ Poids 39 % |
| 4 | 1571, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 143 $/m²) 178,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 998 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 542 798 $ Poids 39 % |
| 5 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +13 777 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 499 988 $ Poids 37 % |
| 6 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +34 016 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 571 847 $ Poids 35 % |
| 7 | 179, rue Vallières, Saguenay 2024-08-30 · 18 m · Vendu 300 000 $ (1 874 $/m²) 160,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +30 075 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 418 213 $ Poids 23 % |
| 8 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +33 477 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 399 525 $ Poids 23 % |
| 9 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +12 478 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 550 918 $ Poids 23 % |
| 10 | 55, Rue de la Fabrique, Saguenay 2024-09-23 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 614 $/m²) 161,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +25 096 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 363 550 $ Poids 14 % |
| 11 | 66, rue du Carillon, Saguenay 2024-12-06 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (2 774 $/m²) 167,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +34 126 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 634 818 $ Poids 14 % |
| 12 | 66, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 508 000 $ (2 598 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie −4 287 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 543 121 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.