198 Rue GIFFARD · Saguenay
Valeur estimée
390 200 $
Unifamiliale · 3 290 $/m² · 118,6 m² · constr. 1967 · terrain 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 500 $
Rôle antérieur 200 800 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616716068600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17294
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
200 800 $
ID provincial
94068616716068600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, rue Mézy, Saguenay 2026-04-08 · 214 m · Vendu 372 000 $ (3 500 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +21 522 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 423 505 $ Poids 79 % |
| 2 | 161, rue Solange, Saguenay 2025-12-05 · 551 m · Vendu 600 000 $ (4 930 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −7 642 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 591 602 $ Poids 76 % |
| 3 | 161, rue Giffard, Saguenay 2026-06-30 · 131 m · Vendu 337 500 $ (3 302 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +27 079 $ · Ajust. âge −1 687 $ | 367 148 $ Poids 73 % |
| 4 | 945, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-01-07 · 272 m · Vendu 210 000 $ (1 991 $/m²) 105,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +13 038 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 247 724 $ Poids 72 % |
| 5 | 159, rue des Saules, Saguenay 2025-11-12 · 455 m · Vendu 420 000 $ (3 871 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +19 548 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 465 820 $ Poids 69 % |
| 6 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 74 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +29 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 428 $ Poids 66 % |
| 7 | 284, rue Mézy, Saguenay 2026-07-10 · 231 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 591 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 250 491 $ Poids 65 % |
| 8 | 763, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-12-12 · 658 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +11 471 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 258 694 $ Poids 63 % |
| 9 | 165, rue Vallières, Saguenay 2025-05-05 · 182 m · Vendu 422 500 $ (3 418 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 756 $ · Ajust. superficie −8 546 $ · Ajust. âge +14 788 $ | 466 498 $ Poids 62 % |
| 10 | 160, rue Solange, Saguenay 2025-06-23 · 555 m · Vendu 420 000 $ (3 451 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −5 349 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 409 433 $ Poids 61 % |
| 11 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 149 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie +38 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 440 $ Poids 56 % |
| 12 | 308, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-17 · 339 m · Vendu 350 000 $ (3 593 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +38 090 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 402 806 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.