194 Rue VALLIERES · Saguenay
Valeur estimée
379 500 $
Unifamiliale · 3 929 $/m² · 96,6 m² · constr. 1973 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 200 $
Rôle antérieur 228 200 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616716200300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17295
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
228 200 $
ID provincial
94068616716200300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 202 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 353 966 $ Poids 97 % |
| 2 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 92 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −5 018 $ · Ajust. âge +9 390 $ | 321 319 $ Poids 97 % |
| 3 | 284, rue Mézy, Saguenay 2026-07-10 · 310 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 634 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 232 866 $ Poids 94 % |
| 4 | 161, rue Giffard, Saguenay 2026-06-30 · 114 m · Vendu 337 500 $ (3 302 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −9 247 $ · Ajust. âge +8 438 $ | 340 947 $ Poids 94 % |
| 5 | 308, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-17 · 254 m · Vendu 350 000 $ (3 593 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −1 437 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 373 778 $ Poids 90 % |
| 6 | 150, rue Solange, Saguenay 2026-07-31 · 467 m · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 907 $ · Ajust. âge −25 860 $ | 412 047 $ Poids 89 % |
| 7 | 255, rue Mézy, Saguenay 2026-02-06 · 244 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie +7 346 $ · Ajust. âge +21 075 $ | 332 476 $ Poids 87 % |
| 8 | 207, rue Duquesne, Saguenay 2026-01-26 · 253 m · Vendu 240 000 $ (2 609 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 281 412 $ Poids 86 % |
| 9 | 41, rue St Maurice, Saguenay 2026-07-13 · 542 m · Vendu 170 000 $ (1 830 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 385 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 184 435 $ Poids 85 % |
| 10 | 111, rue Bayard, Saguenay 2026-04-30 · 564 m · Vendu 440 000 $ (4 504 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −2 477 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 461 986 $ Poids 84 % |
| 11 | 132, rue Vallières, Saguenay 2025-10-24 · 215 m · Vendu 60 000 $ (633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +570 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 71 529 $ Poids 81 % |
| 12 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 685 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 929 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 214 593 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.