189 Rue GIFFARD · Saguenay
Valeur estimée
322 900 $
Unifamiliale · 3 564 $/m² · 90,6 m² · constr. 1968 · terrain 672,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 500 $
Rôle antérieur 165 900 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616716213500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17296
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
156 400 $
Rôle antérieur
165 900 $
ID provincial
94068616716213500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 183 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie −10 543 $ · Ajust. âge +1 698 $ | 334 935 $ Poids 91 % |
| 2 | 255, rue Mézy, Saguenay 2026-02-06 · 215 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie −1 837 $ · Ajust. âge +14 050 $ | 316 268 $ Poids 90 % |
| 3 | 207, rue Duquesne, Saguenay 2026-01-26 · 238 m · Vendu 240 000 $ (2 609 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −1 826 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 267 586 $ Poids 89 % |
| 4 | 150, rue Solange, Saguenay 2026-07-31 · 495 m · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 907 $ · Ajust. âge −36 635 $ | 387 458 $ Poids 88 % |
| 5 | 197, rue Fillion, Saguenay 2026-04-08 · 368 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +8 207 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 309 887 $ Poids 87 % |
| 6 | 41, rue St Maurice, Saguenay 2026-07-13 · 554 m · Vendu 170 000 $ (1 830 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 104 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 174 696 $ Poids 86 % |
| 7 | 162, rue Vallières, Saguenay 2025-11-24 · 130 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +5 276 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 294 077 $ Poids 84 % |
| 8 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 80 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −14 427 $ · Ajust. âge +1 565 $ | 304 085 $ Poids 84 % |
| 9 | 308, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-17 · 287 m · Vendu 350 000 $ (3 593 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −12 218 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 354 248 $ Poids 82 % |
| 10 | 20, rue Saint-Maurice, Saguenay 2026-01-26 · 508 m · Vendu 285 000 $ (3 146 $/m²) 90,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 329 902 $ Poids 82 % |
| 11 | 787, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-05-11 · 563 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 396 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 410 387 $ Poids 81 % |
| 12 | 284, rue Mézy, Saguenay 2026-07-10 · 277 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 240 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 220 760 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.