192 Rue GIFFARD · Saguenay
Valeur estimée
352 800 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 88,3 m² · constr. 1970 · terrain 648,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,5 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 196 300 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616716288400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17297
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
184 400 $
Rôle antérieur
196 300 $
ID provincial
94068616716288400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
325 500 $
$/m² médian
3 186
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Mézy, Saguenay 2026-02-06 · 171 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie −5 357 $ · Ajust. âge +16 860 $ | 315 558 $ Poids 89 % |
| 2 | 197, rue Fillion, Saguenay 2026-04-08 · 412 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +4 191 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 308 870 $ Poids 88 % |
| 3 | 207, rue Duquesne, Saguenay 2026-01-26 · 227 m · Vendu 240 000 $ (2 609 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −4 826 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 266 986 $ Poids 87 % |
| 4 | 162, rue Vallières, Saguenay 2025-11-24 · 140 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +1 905 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 293 256 $ Poids 85 % |
| 5 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 170 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie −14 585 $ · Ajust. âge +5 093 $ | 334 288 $ Poids 85 % |
| 6 | 787, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-05-11 · 578 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 308 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 409 100 $ Poids 83 % |
| 7 | 150, rue Solange, Saguenay 2026-07-31 · 541 m · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 202 $ · Ajust. âge −32 325 $ | 386 473 $ Poids 83 % |
| 8 | 41, rue St Maurice, Saguenay 2026-07-13 · 572 m · Vendu 170 000 $ (1 830 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 209 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 174 291 $ Poids 82 % |
| 9 | 20, rue Saint-Maurice, Saguenay 2026-01-26 · 529 m · Vendu 285 000 $ (3 146 $/m²) 90,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −3 618 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 329 135 $ Poids 80 % |
| 10 | 287, rue Mézy, Saguenay 2025-10-01 · 186 m · Vendu 343 000 $ (3 993 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 783 $ · Ajust. superficie +4 792 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 369 285 $ Poids 79 % |
| 11 | 306, rue Giffard, Saguenay 2026-04-01 · 413 m · Vendu 326 000 $ (4 060 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +16 239 $ · Ajust. âge −1 630 $ | 353 844 $ Poids 78 % |
| 12 | 380, rue Vallières, Saguenay 2026-02-27 · 520 m · Vendu 465 000 $ (5 657 $/m²) 82,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +17 254 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 473 905 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.