186 Rue GIFFARD · Saguenay
Valeur estimée
306 600 $
Unifamiliale · 3 472 $/m² · 88,3 m² · constr. 1966 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 300 $
Rôle antérieur 150 600 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616716498400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17300
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
132 900 $
Rôle antérieur
150 600 $
ID provincial
94068616716498400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 146
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Mézy, Saguenay 2026-02-06 · 158 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie −5 357 $ · Ajust. âge +11 240 $ | 309 938 $ Poids 89 % |
| 2 | 197, rue Fillion, Saguenay 2026-04-08 · 424 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +4 191 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 302 870 $ Poids 88 % |
| 3 | 207, rue Duquesne, Saguenay 2026-01-26 · 246 m · Vendu 240 000 $ (2 609 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −4 826 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 262 186 $ Poids 87 % |
| 4 | 162, rue Vallières, Saguenay 2025-11-24 · 123 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +1 905 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 288 156 $ Poids 85 % |
| 5 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 190 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie −14 585 $ · Ajust. âge −1 697 $ | 327 498 $ Poids 84 % |
| 6 | 787, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-05-11 · 559 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 308 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 401 500 $ Poids 84 % |
| 7 | 41, rue St Maurice, Saguenay 2026-07-13 · 554 m · Vendu 170 000 $ (1 830 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 209 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 170 891 $ Poids 83 % |
| 8 | 150, rue Solange, Saguenay 2026-07-31 · 552 m · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 202 $ · Ajust. âge −40 945 $ | 377 853 $ Poids 82 % |
| 9 | 20, rue Saint-Maurice, Saguenay 2026-01-26 · 513 m · Vendu 285 000 $ (3 146 $/m²) 90,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −3 618 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 323 435 $ Poids 81 % |
| 10 | 287, rue Mézy, Saguenay 2025-10-01 · 184 m · Vendu 343 000 $ (3 993 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 783 $ · Ajust. superficie +4 792 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 362 425 $ Poids 79 % |
| 11 | 306, rue Giffard, Saguenay 2026-04-01 · 434 m · Vendu 326 000 $ (4 060 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +16 239 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 347 324 $ Poids 77 % |
| 12 | 380, rue Vallières, Saguenay 2026-02-27 · 540 m · Vendu 465 000 $ (5 657 $/m²) 82,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +17 254 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 473 905 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.