182-184 Rue VALLIERES · Saguenay
Valeur estimée
321 600 $
Unifamiliale · 3 418 $/m² · 94,1 m² · constr. 1966 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 600 $
Rôle antérieur 177 400 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616716830800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17302
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
152 700 $
Rôle antérieur
177 400 $
ID provincial
94068616716830800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 139
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 253 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie −4 393 $ · Ajust. âge −1 697 $ | 337 690 $ Poids 95 % |
| 2 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 149 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −8 938 $ · Ajust. âge −1 565 $ | 306 443 $ Poids 92 % |
| 3 | 284, rue Mézy, Saguenay 2026-07-10 · 298 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 386 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 222 414 $ Poids 90 % |
| 4 | 255, rue Mézy, Saguenay 2026-02-06 · 214 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie +3 520 $ · Ajust. âge +11 240 $ | 318 815 $ Poids 90 % |
| 5 | 41, rue St Maurice, Saguenay 2026-07-13 · 485 m · Vendu 170 000 $ (1 830 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 098 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 176 198 $ Poids 89 % |
| 6 | 150, rue Solange, Saguenay 2026-07-31 · 513 m · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 151 $ · Ajust. âge −40 945 $ | 391 206 $ Poids 89 % |
| 7 | 308, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-17 · 267 m · Vendu 350 000 $ (3 593 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −5 929 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 357 037 $ Poids 88 % |
| 8 | 161, rue Giffard, Saguenay 2026-06-30 · 53 m · Vendu 337 500 $ (3 302 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −13 375 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 325 006 $ Poids 88 % |
| 9 | 207, rue Duquesne, Saguenay 2026-01-26 · 307 m · Vendu 240 000 $ (2 609 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +2 739 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 269 751 $ Poids 87 % |
| 10 | 132, rue Vallières, Saguenay 2025-10-24 · 150 m · Vendu 60 000 $ (633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −222 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 68 638 $ Poids 83 % |
| 11 | 20, rue Saint-Maurice, Saguenay 2026-01-26 · 439 m · Vendu 285 000 $ (3 146 $/m²) 90,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +5 505 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 332 557 $ Poids 82 % |
| 12 | 111, rue Bayard, Saguenay 2026-04-30 · 610 m · Vendu 440 000 $ (4 504 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −8 106 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 440 957 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.