1045-1051 Boulevard SAINTE-GENEVIEVE · Saguenay
Valeur estimée
311 000 $
Unifamiliale · 2 146 $/m² · 144,9 m² · constr. 1947 · terrain 677,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,4 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 700 $
Rôle antérieur 166 600 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616719118400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17311
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
143 800 $
Rôle antérieur
166 600 $
ID provincial
94068616719118400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Sainte-Marie Sud, Saguenay 2025-11-14 · 570 m · Vendu 307 000 $ (1 899 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie −15 948 $ · Ajust. âge −9 210 $ | 310 255 $ Poids 60 % |
| 2 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 831 m · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 740 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 367 760 $ Poids 45 % |
| 3 | 161, rue Solange, Saguenay 2025-12-05 · 831 m · Vendu 600 000 $ (4 930 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +57 190 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 650 434 $ Poids 43 % |
| 4 | 165, rue Vallières, Saguenay 2025-05-05 · 447 m · Vendu 422 500 $ (3 418 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 756 $ · Ajust. superficie +36 405 $ · Ajust. âge −27 462 $ | 469 198 $ Poids 42 % |
| 5 | 2821, rue Roussel, Saguenay 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 139 500 $ (1 043 $/m²) 133,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 466 $ · Ajust. superficie +5 786 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 171 703 $ Poids 37 % |
| 6 | 1524, rue des Roseaux, Saguenay 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 368 000 $ (3 108 $/m²) 118,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +41 182 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 377 023 $ Poids 35 % |
| 7 | 160, rue Solange, Saguenay 2025-06-23 · 821 m · Vendu 420 000 $ (3 451 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +40 033 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 452 715 $ Poids 34 % |
| 8 | 115, rue Augé, Saguenay 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 457 $/m²) 140,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +5 529 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 346 859 $ Poids 33 % |
| 9 | 179, rue Vallières, Saguenay 2024-08-30 · 438 m · Vendu 300 000 $ (1 874 $/m²) 160,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −14 241 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 315 397 $ Poids 28 % |
| 10 | 45, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 745 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +23 882 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 394 025 $ Poids 26 % |
| 11 | 198, rue Giffard, Saguenay 2024-09-27 · 297 m · Vendu 345 000 $ (2 909 $/m²) 118,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +38 253 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 418 355 $ Poids 22 % |
| 12 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +33 690 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 314 916 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.