296 Rue MEZY · Saguenay
Valeur estimée
364 900 $
Unifamiliale · 3 108 $/m² · 117,4 m² · constr. 1958 · terrain 724,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 900 $
Rôle antérieur 214 800 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616719452900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17314
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
214 800 $
ID provincial
94068616719452900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
320 870 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, rue Mézy, Saguenay 2026-04-08 · 135 m · Vendu 372 000 $ (3 500 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +19 422 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 404 665 $ Poids 83 % |
| 2 | 945, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-01-07 · 216 m · Vendu 210 000 $ (1 991 $/m²) 105,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +11 844 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 237 079 $ Poids 75 % |
| 3 | 161, rue Giffard, Saguenay 2026-06-30 · 302 m · Vendu 337 500 $ (3 302 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +25 098 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 349 979 $ Poids 73 % |
| 4 | 284, rue Mézy, Saguenay 2026-07-10 · 42 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 269 $ Poids 70 % |
| 5 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 297 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +27 599 $ · Ajust. âge −14 085 $ | 330 461 $ Poids 66 % |
| 6 | 159, rue des Saules, Saguenay 2025-11-12 · 620 m · Vendu 420 000 $ (3 871 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +17 226 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 444 597 $ Poids 65 % |
| 7 | 161, rue Solange, Saguenay 2025-12-05 · 789 m · Vendu 600 000 $ (4 930 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −10 600 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 582 644 $ Poids 65 % |
| 8 | 763, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-12-12 · 773 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +10 242 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 247 565 $ Poids 60 % |
| 9 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 271 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie +36 551 $ · Ajust. âge −15 277 $ | 365 054 $ Poids 58 % |
| 10 | 165, rue Vallières, Saguenay 2025-05-05 · 385 m · Vendu 422 500 $ (3 418 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 756 $ · Ajust. superficie −10 597 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 445 434 $ Poids 58 % |
| 11 | 111, rue Bayard, Saguenay 2026-04-30 · 441 m · Vendu 440 000 $ (4 504 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +44 360 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 475 824 $ Poids 57 % |
| 12 | 1524, rue des Roseaux, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 368 000 $ (3 108 $/m²) 118,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −1 554 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 334 286 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.