108 Rue SAINT-DENIS · Saguenay
Valeur estimée
317 200 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 80,3 m² · constr. 1971 · terrain 717,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 500 $
Rôle antérieur 173 300 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616720326300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17318
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
145 900 $
Rôle antérieur
173 300 $
ID provincial
94068616720326300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
331 750 $
$/m² médian
3 023
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2839, rue Roussel, Saguenay 2026-02-27 · 153 m · Vendu 307 000 $ (3 823 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 490 $ | 310 698 $ Poids 93 % |
| 2 | 223, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-27 · 307 m · Vendu 275 000 $ (3 558 $/m²) 77,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +5 336 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 323 524 $ Poids 88 % |
| 3 | 197, rue Fillion, Saguenay 2026-04-08 · 448 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −9 779 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 296 401 $ Poids 81 % |
| 4 | 787, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-05-11 · 549 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 386 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 393 305 $ Poids 79 % |
| 5 | 380, rue Vallières, Saguenay 2026-02-27 · 762 m · Vendu 465 000 $ (5 657 $/m²) 82,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −5 374 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 451 277 $ Poids 72 % |
| 6 | 306, rue Giffard, Saguenay 2026-04-01 · 814 m · Vendu 326 000 $ (4 060 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 235 $ Poids 71 % |
| 7 | 156, rue St-Albert, Saguenay 2026-06-17 · 656 m · Vendu 312 000 $ (3 554 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie −13 326 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 326 008 $ Poids 71 % |
| 8 | 162, rue Vallières, Saguenay 2025-11-24 · 552 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −9 819 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 282 807 $ Poids 68 % |
| 9 | 219, rue Monseigneur-Martel, Saguenay 2026-07-08 · 428 m · Vendu 389 000 $ (4 237 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 365 $ · Ajust. âge +21 395 $ | 386 030 $ Poids 66 % |
| 10 | 107, rue Solange, Saguenay 2025-08-18 · 318 m · Vendu 283 000 $ (3 253 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −10 897 $ · Ajust. âge −5 660 $ | 289 812 $ Poids 66 % |
| 11 | 300, rue Giffard, Saguenay 2025-12-05 · 805 m · Vendu 277 000 $ (3 450 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 385 $ | 300 196 $ Poids 66 % |
| 12 | 20, rue Saint-Maurice, Saguenay 2026-01-26 · 451 m · Vendu 285 000 $ (3 146 $/m²) 90,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −16 200 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 317 977 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.