138-140 Rue SAINT-DENIS · Saguenay
Valeur estimée
336 700 $
Unifamiliale · 3 544 $/m² · 95 m² · constr. 1960 · terrain 596,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 800 $
Rôle antérieur 186 700 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616721246000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17321
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
183 200 $
Rôle antérieur
186 700 $
ID provincial
94068616721246000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
334 588 $
$/m² médian
3 112
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Solange, Saguenay 2026-07-31 · 395 m · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 223 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 391 123 $ Poids 93 % |
| 2 | 308, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-17 · 214 m · Vendu 350 000 $ (3 593 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −4 312 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 348 154 $ Poids 90 % |
| 3 | 41, rue St Maurice, Saguenay 2026-07-13 · 458 m · Vendu 170 000 $ (1 830 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 921 $ Poids 90 % |
| 4 | 219, rue Monseigneur-Martel, Saguenay 2026-07-08 · 430 m · Vendu 389 000 $ (4 237 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 780 $ Poids 90 % |
| 5 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 526 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 553 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 199 969 $ Poids 86 % |
| 6 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 522 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −7 527 $ · Ajust. âge −10 955 $ | 298 465 $ Poids 84 % |
| 7 | 90, rue St-Maurice, Saguenay 2026-03-02 · 430 m · Vendu 279 000 $ (2 793 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie −6 842 $ · Ajust. âge +1 395 $ | 294 860 $ Poids 83 % |
| 8 | 20, rue Saint-Maurice, Saguenay 2026-01-26 · 392 m · Vendu 285 000 $ (3 146 $/m²) 90,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +6 921 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 325 423 $ Poids 83 % |
| 9 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 625 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie −2 812 $ · Ajust. âge −11 883 $ | 329 087 $ Poids 83 % |
| 10 | 161, rue Giffard, Saguenay 2026-06-30 · 476 m · Vendu 337 500 $ (3 302 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −11 888 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 316 367 $ Poids 82 % |
| 11 | 197, rue Fillion, Saguenay 2026-04-08 · 389 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +15 891 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 305 570 $ Poids 78 % |
| 12 | 132, rue Vallières, Saguenay 2025-10-24 · 462 m · Vendu 60 000 $ (633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +63 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 67 123 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.